Как обустроить балкон с выносом: 4 важных фактора

Обустройство затеи переноса балкона

Проектируем

Для начала следует продумать будущую конструкцию для выноса и расписать порядок выполняемых действий. Помимо этого нам не помешают чертежи для проекта или схема монтажа.

Выделим главные пункты

  1. Размеры (габариты).
  2. Схема конструкции выноса.
  3. Вид/площадь оконного остекления.
  4. Утепление и специальный материал для утепления.
  5. Отопление и освещение.
  6. Материал для внутренней отделки.

Внедряем

Этап 1: сварочные работы

Балконы и лоджии наращивают преимущественно при помощи сварочных работ. Именно так у нас получится создать надежный и жесткий каркас для конструкции выноса.

Нам потребуются:

  • Аппарат для сварки.
  • Шлифовальная угловая машинка (проще – болгарка).
  • Строительный уровень.
  • Молоток.
  • Сверла и дрель.
  • Монтировка.
  • Анкерные болты, 25 см.
  • Рулетка.
  • Кисточка, краска, грунтовка.

Этап 2: монтаж надежной конструкции

Сразу отметим, что балкон с выносом – это НЕ демонтаж. Это всего лишь небольшая перестройка, осуществляемая благодаря сооружению металлического каркаса.

По технологии следует:

  1. Определить нужную высоту и ширину будущего парапета.
  2. Далее из профильных труб делаем «косынки» — треугольники с прямым углом, катеты которых послужат нам в качестве стойки парапета и полки выноса. Необходимое количество определяем по длине ограждения. Такие работы следует делать не на балконе, а на земле.
  1. Срежьте болгаркой ограждение балкона.
  2. По краю плиты балкона проложите профиль и приварите к закладным металлическим деталям отпиленных стоек оградки. Перед сваркой профиль следует выставить горизонтально и строго по строительному уровню!
  3. Далее ставим косынки на профиль острым углом и привариваем сваркой. Следует проверить по уровню и сделать подгон деталей под строго вертикальное положение, и после финальной проверки привариваем все окончательно.

По краям косынок (сверху), приварите два профиля. Они будут связующим звеном нашего расширения в единую и прочную конструкцию. В независимости от того как вы делаете вынос, конструкцию следует обязательно прикрепить к стене. Просверлите несколько отверстий в конструкции и прикрепите анкерными болтами. Когда монтаж будет окончен, покройте получившуюся конструкцию грунтовкой, а после высыхания – краской

Этап 3: остекление

При выносе балкона появляются некоторые особенности в остеклении. Вес конструкции для остекления составляет от 140 до 210 кг. Вектор силы тяжести имеет направление «вниз» и не находится в одной плоскости с опорной конструкцией.

По этой причине для надежности и качества крепления монтаж начинаем делать с рамы. В нижней части следует просверлить хотя бы 3 отверстия и прикрепить шурупами конструкцию расширения к профилю. Сверху все делается немного по-другому. Так как оконная рама выходит за размер балконной плиты сверху, крепить ее к балкону весьма проблематично. Рациональнее будет сделать крышу балкона под плиту сверху. Таким образом, она перекроет расширение и будет выступать в качестве крепления верха при остеклении.

Каркас крыши является несущим и нужен для крепления, поэтому будем изготавливать его из профиля 0,4*0,4 см фермы с треугольным сечением, предусмотрительно оставив удлинение для будущего отлива. Когда все будет готово, крепим конструкцию к стене при помощи анкеров.

После монтажа переходим к самому приятному моменту – отделке. Замечательный вариант – сделать отделку деревянной вагонкой или пластиком.

Технологии остекления

При обшивке важно соблюдать правильную последовательность действий. Своевременность и качество процесса непосредственно влияют на конечный результат

Рассмотрим пример алгоритма процессов при установке окон на вынесенный подоконник. Для этого выполняются следующие работы:

Обустройство выносного каркаса. С этой целью проводится монтаж кронштейнов из металла, которые опираются на парапет. Метод крепления зависит от материала, из которого изготовлено основание ограждений. К металлу их можно приварить, а к бетону прикрутить анкерными болтами.

Установка нового каркаса, который связывает конструкцию с парапетом и является основанием для будущей нагрузки.

Монтаж наружной обшивки. Для этого необходимо приобрести специальное страховочное оборудование, которым могут выступать строительные леса или монтажное снаряжение

Важно уметь ими пользоваться, так как работы проводятся снаружи конструкции.

Монтаж остекления. Чаще всего, как и в предыдущем случае, проводится снаружи

Суть заключается в установке стеклопакета или окна.

Установка дополнительных элементов – сливов, козырьков и т. д.

Монтаж окна на вынесенный подоконник

Где и как получить разрешение на расширение балкона?

Перед тем как расширить балкон своими руками, нужно получить разрешение.

Для этого вам понадобится сделать следующее:

Обновилось лучшее мобильное приложение для опытных Беттеров и можно абсолютно бесплатно скачать 1xBet на Андроид смартфон со всеми новыми плюшками и в новом качестве наслаждаться ставками на спорт.

  1. Для начала обратитесь в жилищную контору и получите разрешение на проведение перепланировки.
  2. После этого нужно отнести заявление на получение разрешительной документации в управление архитектуры вашего населенного пункта.
  3. Когда эти органы дадут согласие, обратитесь в организацию, которая имеет лицензию на выполнение проектных работ, и закажите изготовление проекта расширения балкона.
  4. После этого проектная документация передается в организацию, ранее занимавшуюся проектированием вашего многоквартирного дома. В некоторых случаях проект согласовывают с Горэкспертизой.
  5. Когда проект будет одобрен жилищной инспекцией, его нужно согласовать в пожарной службе, санстанции и органах архитектуры.

Вместе с проектом подаются следующие документы:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на жилье;
  • техпаспорт квартиры;
  • заявление на перепланировку;
  • письменное согласие жильцов смежных квартир.

Отказать в возможности расширения балкона могут в нескольких случаях. Если ваш дом является памятником архитектуры, то никакие изменения в фасаде не допустимы. Когда балкон выходит на главную улицу города, а фасад дома является частью архитектурного ансамбля, расширять площадь не разрешат. Если дом находится в аварийном состоянии, то любое вмешательство в его конструкции может привести к необратимым последствиям.

Согласования проведенных работ

После проведения строительно-монтажных работ необходимо сдать пристройку в эксплуатацию.

Для этого собирается комиссия и проводятся приемо-сдаточные испытания.

По закону в комиссию обычно входят представители:

  • из городского совета;
  • из коммунальной службы;
  • сотрудники компании, которые занимались разработкой проекта по расширению балкона.

Если все строительные работы выполнены правильно, постройка соответствует проекту и испытания прошли успешно, то на месте комиссия подписывает акт о приемке постройки в эксплуатацию.

После подписания акта так как общая и жилая площадь была увеличена, необходимо внести изменения в документы на право собственности жильем. Затем эти документы нужно зарегистрировать в регистрационной палате.

Помимо этого, обязательно нужно зарегистрировать участок земли под возведенной Вами конструкцией, если в планах пристроить балкон и возвести под ним фундамент. В противном случае придется оплатить штраф.

Решения для малометражного балкона

Если балконное помещение имеет незначительное количество квадратных метров уместно будет превратить его в уютную зону отдыха, или рабочий уголок для одного человека.

Так планировка однокомнатной квартиры с балконом до пяти квадратов будет более практичной. Во время оформления лучше придерживаться минималистического стиля. Помещение не стоит нагромождать лишней мебелью и декором.

На маленьком балконе достаточно установить небольшой столик, удобное кресло и несколько стульев складной конструкции. Для хранения вещей разместите несколько навесных шкафчиков или полочек. Они прекрасно выполнят поставленную задачу, при этом обеспечат достаточно свободного пространства.

В лоджии от пяти квадратов площадью уже можно разместить небольшой диван. Мебельную композицию прекрасно дополнит небольшой журнальный столик. Размещение закрытого шкафчика, стеллажа в угловой части помещения обеспечит достаточно места для хранения необходимых предметов.

Такой балкон также можно превратить в удобный кабинет. В качестве рабочей поверхности устанавливается небольшая столешница. В качестве места для сидения используется офисный стул, удобное кресло, либо высокий стул на подобии барного.

Также уместно буде установить небольшой диван для отдыха. В нише рекомендуется разместить вместительный шкаф или компактный холодильник, в зависимости от потребностей хозяина.

Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии

Владельцам квартир, в которых есть балкон или лоджия, следует знать, что, решив произвести их остекление, они тем самым изменяют внешний вид фасада здания. Без получения разрешения в соответствующей инстанции это действие жильца будет считаться противоправным, и хозяину жилья может быть выписан штраф.

Такой, казалось бы, безобидный вопрос, как остекление, вызывает массу вопросов у хозяев жилья и требует согласования с административными органами.

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Не является, но приравнено к ней. Остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным законом нормам: санитарным, гигиегическим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим.

Остекление балкона или лоджии должно соответствовать установленным нормам, чтобы его можно было узаконить

Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов. К тому же из-за некачественно произведенных работ по остеклению существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии.

Существуют и примеры категорического запрета на отдельные виды работ по остеклению.

Например, нельзя остеклять балкон или лоджию с одновременной обшивкой внутренней стороны вагонкой. Это нарушает нормы пожарной безопасности. Ими предусмотрен запрет на отделку этих помещений любыми горючими материалами.

Нельзя размещать на них и радиаторы отопления, системы “теплый пол” и другие виды обогревателей, присоединенных к общедомовым коммуникациям. Существует и много других запретов, о которых владелец квартиры узнает, когда обратится за разрешением на остекление своего балкона или лоджии.

Чем грозит незаконное остекление балкона?

Не согласованное остекление балкона может привести к штрафу и требованию вернуть исходное состояние объекта за счет собственника

В соответствии с КоАП РФ ст. 7.21 на владельца квартиры, осуществившего самовольное остекление или перепланировку будет наложен штраф в размере 2-2,5 тыс. руб.

Наряду с этим ему будет выдано предписание о демонтаже сделанных изменений. В том случае, если собственником жилья эти рекомендации будут проигнорированы (даже если штраф за остекление балкона оплачен), согласно ст.

29 Жилищного кодекса РФ к нему могут быть применены санкции, предусматривающие ответственность вплоть до расторжения договора социального найма (в том случае, если владелец не является собственником жилого помещения) или продажи квартиры.

Если остекление произведено самовольно, остается два выхода: попытаться узаконить его или же демонтировать

Порядок получения разрешения на остекление балкона или лоджии

Процедура получения разрешения на остекление или перепланировку прописана в Постановлении Правительства Москвы №73-ПП от 8.02.2005 г.

Порядок согласования

  • Прежде всего нужно получить в БТИ технический паспорт на квартиру. Содержащаяся в нем информация сообщает о изначальном состоянии жилья, и впоследствии на ее основании производится разработка проекта остекления или перепланировки.
  • Далее нужно получить техническое заключение от организации, которая занималась разработкой проекта здания о возможности остекления.
  • После чего нужно обратиться в организацию, имеющую разрешение на проектирование (в подавляющем большинстве случаев это та же организация, которая выдала техническое заключение) по поводу разработки проекта остекления.
  • Следующий этап: согласование с ДЭЗом (управляющей домом компанией).
  • На соответствие санитарно-гигиеническим нормам нужно получить согласование в Роспотребнадзоре (СЭС).
  • Относительно соответствия проекта остекления пожарным нормам выдаст заключение Госпожнадзор.
  • Москомархитектура должна подписать согласование на соответствие проекта остекления внешнему виду здания.
  • Тем жильцам, которые владеет квартирой по договору найма, нужно будет обратиться в департамент жилищной политики г. Москвы (или в другой орган, в ведомстве которого находится квартира).
  • В том случае, если здание является памятником архитектуры, нужно будет согласовать проект на остекление с Москомнаследием.

    Эта инстанция одна из самых сложных. Здесь часто отказывают в разрешении на остекление.

  • Если здание расположено вдоль правительственной трассы, то необходимо согласование с ФСО (Федеральной службой охраны).
  • После того как все согласования будут получены, нужно сдать документы в Мосжилинспекцию округа. Именно она выдаст разрешение на остекление.

Остекление балконов с выносом

Существует два способа увеличения балкона и лоджии: расширение по подоконнику и по полу .

Вынос по подоконнику

В этом случае площадь пола помещения не увеличивается.

Происходит расширение объема в целом за счет того, что стеклопакеты размещаются по линии подоконника за пределами прежней границы. Такая конструкция достаточно устойчива и безопасна. За счет использования швеллеров исключается ее обвал. При таком остеклении лоджии с выносом пространство визуально расширяется, конструкция укрепляется. Конструкция позволяет увеличить подоконники на сорок — пятьдесят сантиметров. На многих лоджиях подоконники настолько малы, что на них невозможно поставить горшки с цветами. Хозяйки применяют тумбы или полки, что создает еще большую тесноту

В этом случае применение остекления по подоконнику будет более выгодным

Укрепляется вся конструкция лоджии или балкона, что важно в старых, требующих капитального ремонта зданиях

Вынос балкона по полу

Это более сложный вид остекления, но он оправдывает себя, позволяя расширить именно площадь .

Гарантировано расширить площадь балкона можно на пятьдесят сантиметров. Увеличение площади пола осуществляется с помощью таких материалов, как алюминий, дерево или ПВХ. Безрамное остекление применять не рекомендуется. Ограждение необходимо укреплять дополнительно, используя для этого металл или пеноблоки

После такого укрепления на плиту можно поставить достаточно массивную конструкцию. Собирается дополнительная конструкция с помощью швеллеров, которые благодаря своей надежности уже давно используются в строительстве

Не стоит забывать и об утеплении, которому необходимо уделить особое внимание. Неправильная система теплоизоляции приведет к образованию на окнах балкона конденсата

Прежде чем приступить к остеклению балкона с выносом следует изучить виды конструкций, примеры которых можно посмотреть на фото. Такой вид работ достаточно сложен, поэтому его лучше доверить профессионалам.

Остекление деревянными рамами

Такое остекление до сих пор не теряет своей популярности за счет экологичности деревянных рам. их способности сохранять тепло и невысокой стоимости.

Давно прошли уже те времена, когда конструкция из дерева считалась ненадежной. Обработав ее специальными лаками или акриловой краской, можно получить надежную защиту в виде водостойкой пленки, которая убережет дерево от гниения и деформации.

Безрамное остекление

Этот вид конструкции имеет много преимуществ:

  • Привлекательный и оригинальный дизайн, который не портит фасад дома.
  • Применять можно для любой формы балкона.
  • Створки при необходимости можно открыть полностью.
  • В эксплуатации конструкция удобна и безопасна.
  • Безрамное остекление дает возможность панорамного обзора.
  • Конструкция, несмотря на свою «невесомость», защитит от ветра, пыли, осадков. Однако тепловых потерь избежать не удастся.
  • На балкон с безрамным остеклением потребуется повесить шторы или установить жалюзи.
  • Так как механизм крепления москитных сеток не предусмотрен для таких конструкций, то от них придется отказаться.

Существенным недостатком является сложность монтажа и дороговизна комплектующих. Такое остекление не каждому по карману.

Холодное и теплое остекление

Теплое остекление балкона с выносом потребует укрепления конструкции. так как пластиковые стеклопакеты имеют достаточно большой вес. Но такой вид остекления дает и массу преимуществ:

Достоинства и недостатки выносного остекления

Вынос лоджии или балкона предусматривает его расширение путем смещения границы остекления. Для этого наращивают металлокаркас нужной величины и геометрии.

Достоинства такого решения:

  • увеличение ширины подоконника без потери полезной площади — для комнатных растений, организации компактного рабочего места;
  • дополнительное усиление плиты-основания, парапета;
  • точное, равномерное распределение нагрузки от оконных блоков;
  • улучшение инсоляции помещения при его расширении по бокам;
  • увеличение возможностей по дизайну интерьера.

Недостатки заключаются в трудоемкости работ, необходимости согласования сложного проекта в госорганах и с соседями, строгом соблюдении технологии расширения балкона. От последнего пункта зависит надежность конструкции, безопасность людей — прохожих на улице, соседей, жильцов квартиры, где благоустраивают помещения.

Технология расширения балкона

Технологию выбирают в зависимости от того, как планируется использовать полученную площадь в дальнейшем. Одно дело — немного расширить для того, чтобы вынести остекление, другое — чтобы можно было поставить более массивную мебель и организовать продолжение комнаты или зону отдыха.

Увеличение балкона может быть выполнено двумя основными методами.

Первый — это расширение по основанию плиты, которое считается трудоемким процессом, требующим получения согласия соседей, а также оформления разрешения. А для этого еще придется провести экспертизу, подтверждающую, что плита является достаточно прочной и может выдержать дополнительную нагрузку.

С каждой открытой стороны можно увеличить балкон, в целом расширение возможно на 1/3 от размеров плиты, поэтому владелец получает несколько дополнительных метров пространства.

Второй способ — расширение имеющегося балкона по подоконнику за счет выноса остекления. В этом случае собирать документы не нужно, потому что площадь не увеличивается, только полезный объем.

Такие работы выполняются компаниями, производящими окна и элементы балконного остекления. Но внутри этих групп есть несколько технологий, которые можно использовать в том или ином случае.


Существует два основных варианта

Технология «бабочка»

Благодаря ее применению можно расширить балкон, увеличив его длину после установки ферм. Последние крепятся к фасаду по обе стороны балкона под углом 40 градусов.

Полезная площадь при использовании этого способа практически не увеличивается. Но можно увеличить подоконник и использовать его с большей эффективностью. И в квартиру при этом будет проникать больше света.

Можно увеличить угловой балкон этим методом. Для этого используется одностороннее расширение. В стандартных конструкциях его делают двухсторонним, поскольку симметричное увеличение выглядит более привлекательно.


Технология «бабочка»: каркас и готовый вариант

Технология «косынка»

Этот метод предполагает не удлинение старого балкона, а вынос остекления, поэтому не требует юридического оформления.

К установленным перилам крепятся металлические профили, на которых и будет смонтирован выносной подоконник. Это делается на законных основаниях.

Ширина подоконника может составлять 10-35 см. Площадь пола при этом не увеличивается. Но подоконник можно использовать для организации там небольшого сада или хранения вещей. Это позволяет эффективнее использовать имеющееся пространство над подоконником, хотя и не дает ответа на вопрос, как увеличить балкон.


Технология «косынка»

Технология выноса по плите

В классическом исполнении этот метод является наиболее сложным. Он требует согласия соседей и разрешения органов госнадзора.

Выносные конструкции могут быть установлены как с трех открытых сторон, так и с одной, самой широкой стороны парапета.

Сварочные работы

Наращивание балконов или лоджий характерно таким обязательным видом работ, как сварочные. Именно при помощи сварки сможем создать жесткий и надежный каркас конструкции с выносом.

Необходимые инструменты:

  • сварочный аппарат;
  • угловая шлифовальная машинка (болгарка);
  • уровень строительный;
  • дрель и свёрла;
  • монтировка;
  • молоток;
  • рулетка;
  • болты анкерные 25 см;
  • грунтовка, краска, кисть.

Можно ли увеличить балкон, используя существующее ограждение? Можно, но лишь в том случае, когда вы полностью уверены в его надёжности. В ином случае необходимо сделать всё «с нуля». В качестве примера расширения рассмотрим вынос балкона по подоконнику.

И до выноса балкон не маленький, теперь станет огромный!

Что надо сделать для того чтобы самостоятельно вынести балкон

Перед тем, как вы начнете делать балкон с выносом своими руками, необходимо помнить о том, что его длина должна быть ограниченной. То значит, что нельзя расширять лоджию настолько, насколько вам хочется, ведь существуют предельно допустимые нормы. Расширение балкона допускается на 20 сантиметров без разрешения специальных служб. Если же вы хотите сделать лоджию больше примерно на полметра, то придется собирать все необходимые бумаги. Также стоит помнить о том, что балкон с выносом своими руками, который увеличится на 50 сантиметров и более, должен быть укреплен снизу стальными фермами.

Также стоит помнить о том, что даже при увеличении балкона на 20 или 30 сантиметров, необходимо сначала убедиться в том, что стена дома сможет выдержать новую нагрузку. Поэтому, техника безопасности должна быть превыше всего.

Для выноса балкона более чем на 20 сантиметров вам потребуются специальные разрешения

Застекление, утепление и отделка

Все работы по выносу балкона необходимо выполнять по правилам. Это поможет добиться нужных результатов.

Порядок работ при выносе по подоконнику

Чтобы вынос балкона прошел успешно, требуется выполнить следующее:

Разработать проект. При этом нужно учитывать габариты, измерять вертикальные и горизонтальные уровни

Немаловажное значение имеют особенности конструкции помещения — в частности, периметр, расположение перил, количество окон, конструкция крыши, состояние основания. На этом этапе нужно определиться и с методом расширения — по полу или подоконнику.
Выполнить сварочные работы

На этой стадии нужно сделать каркас и укрепить его. Безусловно, делать вынос на первых этажах намного проще. В этом случае можно поставить сваи и обеспечить дополнительное укрепление помещения. На верхних этажах вес с плиты балкона необходимо переносить на несущую стену дома. При монтаже выносного каркаса нужно хорошо укрепить парапет. Для этого в несущую стену нужно закреплять дополнительную арматуру.
Сделать монтаж крыши. Для этого обычно применяют битумную черепицу, металлочерепицу, профнастил.
Выполнить остекление балкона. Желательно выбирать качественные многокамерные пакеты. Только они хорошо удерживают тепло внутри.
Сделать утепление. После установки окон можно переходить к герметизации и утеплению помещения снаружи и изнутри. При этом важно правильно выбрать утеплитель. Он должен обладать хорошей теплоотдачей и при этом занимать минимум места. Для отопления допустимо прибегнуть к альтернативным решениям — к примеру, использовать теплый пол.
Постелить напольное покрытие. Оно поможет создать теплую и уютную атмосферу в помещении.

Напольное покрытие должно быть теплым и удобным в уходе. Большое значение имеет также сочетание с общим дизайном помещения.


На заключительном этапе требуется проводить отделочные работы.

Внутренняя отделка

Выполнение отделочных работ считается заключительным этапом ремонта. Благодаря этому удастся превратить балкон в отдельную комнату.

На этой стадии важно сделать проводку и продумать освещение помещения. Большое значение имеет внутренний дизайн помещения

Он может гармонировать с общим оформлением квартиры или кардинально отличаться от него.

Большое значение имеет внутренний дизайн помещения. Он может гармонировать с общим оформлением квартиры или кардинально отличаться от него.

Вынос балкона считается удобным и функциональным решением, которое позволяет визуально расширить пространство. При этом существуют разные методы проведения ремонтных работ. Это позволяет каждому человеку подобрать наиболее подходящий вариант

Однако важно учитывать, что некоторые решения требуют согласования с соответствующими органами

Насколько можно расширить балкон без определенных проблем

Если вы хотите переделать балкон в рамках уже существующего, оформить документы будет проще. Расширить его без оформления соответствующих документов можно только не более чем на 30 см.

Стоит ли заморачиваться, и расширять балкон на 30 см? Конечно, расширить на 50-100 см лучше, но проблематичнее. А вынос балкона на 30 см по полу да еще столько же по подоконнику позволит не только визуально, но и реально увеличить пространство.

Это только кажется, что 30 см мало. Но порой их и не хватает, чтобы поставить  небольшую кушетку, мягкий уголок, или компьютерный стол.

Но если вы решить расширять балкон и делать вынос более, чем на 30-35 см это  уже перепланировка. И нужно ее документально оформить.

Какие шаги нужно предпринять до начала переделок

  1. Обратиться в городской отдел архитектуры по месту  нахождения квартиры и написать заявление на получение разрешения по разработке проектной документации на изменение планировки квартиры.
  2. Подождать решения комиссии городской архитектуры на пристройку. Срок рассмотрения таких заявок — 1 мес. Но, по словам юристов, чаще всего оно занимает больше времени.
  3. Обратиться в проектную организацию, которая имеет соответствующее разрешение и заказать разработку проекта
  4. Согласовать готовый проект в управлении градостроительства и архитектуры, с пожарными (органами МЧС), санэпидемстанцией, газовой службой.
  5. После согласования проекта и получения утвердительных выводов получить ордер на начало строительных работ.
  6. Построить, балкон: самостоятельно или с привлечением строительной фирмы.
  7. Ввести объект в эксплуатацию в присутствии комиссии, которая должна состоять из представителей коммунальных служб, горсовета и сотрудников проектной фирмы, разработавшей проект возведения балкона.
  8. Если постройка соответствует проекту, нужно составить акт о приеме ее в эксплуатацию.
  9. Изменить документы на право собственности на квартиру, поскольку площадь была увеличена за счет работ по реконструкции. Зарегистрировать его в бюро технической инвентаризации (БТИ), которого уже не существует, а куда обращаться еще неизвестно
  10. Вдобавок вам обязательно понадобится разработать и согласовать проект отвода земельного участка под постройку, если будете пристраивать балкон с возведением фундамента, как на этом фото.

Да, страшно подумать, сколько всего нужно пройти, чтобы сделать на балконе комнату. И не уверена, что все жильцы, которые каким-то образом расширяют балконы, тоже проходят подобную процедуру.

Но и это еще не все. Прежде чем начинать проводить любую переделку и для того, чтобы не было проблем со сбором вышеперечисленных документов, нужно заранее побеспокоится о письменном согласии соседей на перепланировку и о разрешении с ЖЭКа. А то потом придется воевать с соседями или откупаться.

Так произошло в соседнем доме, когда на втором этаже расширяли балкон и комнату. Соседям с первого этажа в качестве компенсации поставили пластиковые окна.

Конечно, можно и не узаконивать перепланировку, но со временем могут возникнуть проблемы, если вы захотите продать квартиру. А еще хуже, если нужно будет оформлять наследство. Поэтому, стоит задуматься.

И еще один момент – земля под постройку. Раньше пристраивали на земле с возведением фундамента. А с настоящее время можно сделать так, чтобы ваш увеличенный балкон не занимал место на земле. Его можно установить на сваях или каким-либо другим доступным способом, в зависимости от его размера.

Небольшое дополнение.

Во-первых, есть юридически  организации, которые за определенное вознаграждение выполнять юридическое оформление перепланировки.

Во-вторых, при выборе фирмы для строительных работ, выбираете ту, у которой есть соответствующие документы или копии официальных проектов выноса балконов.

Новости от партнеров

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий