Каменные дома: преимущества, проектирование и частые ошибки во время строительства

Плохо выполненная облицовка

Нужно получить прочную связку облицовочных материалов с несущими стенами, иначе через какое-то время произойдет отслоение. Исправить ситуацию можно, только переделав облицовочные работы по технологии строительства.

Разрушение некачественного раствора

Совет! Для исключения разрушения облицовочного слоя его нужно соединить с несущей конструкцией анкерами. Размещение креплений определяет специалист, чтобы связи получились гибкими.

Ошибки, которые могут привести к лишней влаге

Неправильно выполненная или полностью отсутствующая паро- и гидроизоляция позволяет влаге проникать внутрь строения. Это провоцирует появление плесени и грибка.

Важно! Если не выполнена гидроизоляция, которая отделяет фундамент от цоколя, то при подъеме грунтовых вод будет поступать влага. Исправить проблему можно только на этапе строительства здания

Гидроизоляция между фундаментом и цоколем

Чтобы не иметь проблем и не исправлять ошибки, нужно сразу все выполнять согласно технологии. Проект предусматривает все нюансы здания, возведенного из любого строительного материала, поэтому заказывать его стоит у профессионалов.

Ошибки при монтаже крыши и кровли

Большинство современных материалов для обустройства кровли — достаточно качественные. Основные ошибки возникают, в основном, из-за ее неправильного монтажа.

Например, приобретаются плохие крепления, или применяются материалы, которые не годятся под определенный вид кровли. В совокупности все эти факторы приводят к тому, что крыша будет ненадежной и недолговечной.

Необходимо правильно закрепить стропила и рассчитать нагрузку на них снежных шапок в зимнее время года

Немаловажно сделать правильную гидроизоляцию крыши и предусмотреть ее вентиляцию. Правильно построенная кровля не менее важна, чем фундамент или стены здания

Неправильно выбранные ворота

Ограждение загородного коттеджа – это не только защита жильцов от недоброжелательных визитов и взглядов, но и мощное декоративное оформление.

Не следует покупать заборы у малоизвестных фирм, которые не могут дать гарантии на свою продукцию, затягивают или срывают сроки монтажа. Заводские ворота, выполненные по специальной технологии, уберегут от проблем в будущем.

Если ворота делаются самостоятельно, необходимо:

1. тщательно произвести расчеты и сделать подробный эскиз;
2. посмотреть видео-уроки установки, правила эксплуатации;
3. подобрать хороший механизм;
4. организовать прочный каркас, качественные петли и облицовку, которая прослужит много лет без особого контроля и реконструкции.

Несущие стены

Сегодня для возведения несущих стен в каменных домах используют много разных материалов.

Чаще всего для этого используют кирпич. Это хороший материал, но он дорогой и совсем не годится для бюджетного строительства, причем сразу по 3-ем направлениям: его нужно много, он стоит дорого, и кладка его требует привлечения дорогостоящих специалистов-каменщиков.

Так что кирпичный дом «бюджетники» себе позволить сегодня никак не могут. Конечно, есть варианты приобрести более дешевый кирпич, например, пустотелый или поризованный, но он не прочный, и для того, чтобы выстроить из такой кирпича крепкую стену, надо сделать ее очень толстой, что значительно удорожает все строительство.

А вот один из самых по-настоящему бюджетных материалов на сегодня – это блоки из ячеистого бетона.

У них масса достоинств: они теплее, легче, дешевле, и только один недостаток – ячеистый бетон, также как и пустотелый кирпич, обладает слабой прочностью. И если из блоков можно все же выстроить двухэтажный дом, то со временем давление верхних уровней разрушает ячеистую структуру нижних блоков, и через несколько десятков лет строение начинает перекашиваться, крениться, проседать, в общем – портиться.

В общем, долговечный дом из бетонных ячеистых блоков построить также не получится, если использовать традиционные технологии. Но что если использовать нетрадиционные технологии? И сделать так, чтобы выше описанный недостаток практически свести на нет?

Решение есть. Главное — все сделать правильно и с умом.

Плохо составленный проект

Следующая ошибка при строительстве, которая может привести к плохим результатам – тотальная экономия на при составлении проекта планируемого жилья.

Практика показывает, что лучше всего поручить реализацию своей идеи профессионалу. Это разумнее всего сделать еще до покупки участка, а анализ расположения и проекта будущего дома лучше всего обсуждать вместе с профессиональным архитектором. Это рациональный метод, позволяющий правильно сэкономить средства на исправлении недостатков участка.

Архитектор-проектировщик грамотно рассчитает:

1. нагрузку на фундамент;
2. правильное расположение дома и построек относительно красных границ и других построек по нормам;
3. осуществит правильный расчет площади помещений, крепления балконов, веранд, мансард, размещения стен, помещений, коммуникации и разводок и др.

Строительство без утепления стен и плохие стеклопакеты

Зимой как никогда хочется тепла и домашнего уюта. Частный дом продувается со всех сторон, поэтому нуждается в утеплении. Кроме того, наружная облицовка стен скроет их неровности и несовершенства.

Стены задерживают до 50% тепла, поэтому выстраивая дом, логично и правильно (сразу после возведения стен), заняться утеплением. Следует правильно подобрать утеплитель и соблюсти технологию его закладки, чтобы в будущем не создавалось пустот и не оказывалось чрезмерного давления на стены.

Даже самый хороший утеплитель внутренних и наружных стен будет не так эффективен, если при этом сэкономить на окнах и поставить одинарные некачественные стеклопакеты. Помните, что через окна уходит до 20% тепла

Некачественный фундамент

Фундамент является основой дома, поэтому к его устройству необходимо подходить очень тщательно. Опора здания напрямую влияет на такие показатели как надежность и долговечность постройки. Если крыша может по истечении времени быть перекрыта, а стены утеплены, то ошибки при заливке фундамента могут привести к полной непригодности строения.

Тип почвы исследуется с помощью специального бурения.

При строительстве дома, а именно закладке фундамента, важна любая мелочь. Так, к примеру, если в жидком бетоне останутся пузырьки воздуха, то это в будущем может привести к разрушению основания.

Еще некоторые допускают такую ошибку, как заливка основания в несколько этапов. Это также может негативно сказаться на будущей постройке. При застывании верхнего слоя происходит его плохая связь с уже застывшим нижним, в результате чего, участок в месте шва будет уязвим. Монолитность конструкции нарушается, возникают трещины, в которые проникает жидкость, и как следствие, приводит опять же к его разрушению.

Возведение домов из камня

Строительство зданий – непростая задача, которую могут решить профессиональные строительные компании. Можно, конечно, приобрести готовый дом, но тогда существует риск, что в нем не окажется некоторых деталей, которые нужны конкретному хозяину. Возведение строения с нуля позволит учесть все нюансы и пожелания владельца.

Роскошный особняк с цокольным этажом из камня

Строительство из кирпича наиболее распространено в нашем регионе

1. Первым этапом строительства является выбор расположения строения на участке, после чего начинается закладка фундамента и проведение коммуникаций (проводится канализация и осуществляется подвод воды).
2. После того как основание заложено, возводят несущие стены, и если строение имеет более одного этажа, укладываются несущие перекрытия.
3. После этого все венчает крыша, и начинаются внутренние работы.

1
4

Чаще всего после постройки здания проводится обустройство прилежащей территории.

Ошибка вторая и третья — отсутствие гидрогеологии и неправильно выбранный фундамент

Каменный дом, например, кирпичный или газобетонный с монолитными перекрытиями — это тяжелые строения. Уже на начальном этапе, особенно если коттедж возводится без проекта, застройщик допускает ещё одну, самую существенную ошибку — строит дом без знаний о типе грунта и его несущей способности.

olegryabtsev Пользователь FORUMHOUSE

Я построил двухэтажный дом из газобетона с подвалом. Перекрытие первого и второго этажа ж/б плиты. Фундамент сборный — ФБС, поставленный на плиту, по которой залит армопояс. Грунт песок. Дренаж есть. Воды вроде нет. Весной пол в подвале начало выпирать посередине и появилась трещина. Потом пошли трещины по фундаменту и по стенам, дом начал разваливаться пополам. Что делать?

Треснувший фундамент.

Треснувшие стены.

Причин несколько. Первая — не было выполнено гидрогеологическое исследование грунта на участке. Второе — конструкцию фундамента выбирали строители. Третье — основание, фундамент и отмостка не утеплены ЭППС. В результате подвал открытой коробки, т.к. идет строительство, и нет отопления, через плиту подморозило, силами морозного пучения выдавило грунт, и бетон треснул. Решение — строительство утепленной отмостки.

Чтобы не пополнять историями раздел на FORUMHOUSE «Ремонт и реконструкция фундамента», запоминаем главное правило — фундамент перераспределяет нагрузку от дома на грунтовое основание. Если грунт на участке проблемный: просадочный, насыпной, высокий уровень УГВ и т.д., то строить на таком основании каменный дом без четкого понимания состава почвы себе дороже.

Каменный дом, в отличие от более легких брусовых и каркасных, не прощает ошибок нулевого уровня, допущенных при строительстве фундамента.

Отсюда — на основании проекта дома собираются нагрузки, выясняется несущая способность грунта (делается гидрогеология) и только после этого производится расчет фундамента под конкретные условия.

Роман Никонов Консультант по строительству

Самые неприятные ошибки при строительстве – это допущенные при возведении фундамента. Их тяжело и дорого исправлять (если вообще возможно). Поэтому многие застройщики обращаются к профессионалам именно за помощью в выборе типа и размеров фундамента.

Чтобы дом на фундаменте не потрескался, должны обязательно выполняться два условия:

Осадки грунта под домом не должны быть больше определенных значений. Рассчитываются они по специальным формулам в зависимости от веса и конструкции здания, типа грунта, его влажности, пористости и т.д. Их определяют в лабораториях по образцам, полученным при инженерно-геологических изысканиях.
 Грунт не должен менять структуру. Для каждого грунта, находящегося под постоянно увеличивающейся нагрузкой, наступает момент, когда его частицы начинают ломаться или смещаться относительно друг друга, и грунт проседает. Значит, под подошвой фундамента не должно быть давления, при котором «сломается» грунт основания. Это давление для каждого грунта свое, и оно определяется по специальным формулам, опять же, по результатам инженерно-геологических изысканий.

Неправильное внутреннее обустройство дома

Внутреннее обустройство коттеджа не менее важно, чем возведенные стены и фундамент. Неправильная планировка может снизить комфорт и практичность дома для жильцов

А переделывать уже построенный дом — задача дорогая и весьма хлопотная.

Вот почему спланировать где будут какие комнаты, и сколько в них будет находится человек следует еще до начала строительства дома. Даже если территория под застройку минимальна, нужно тщательно распланировать жилые и вспомогательные помещения, точно определив их размер.

При этом:

• Лучше пожертвовать комнатой для гостей и сделать ее меньшего размера, но позаботится о кладовой, которая станет незаменимым местом хранения различных бытовых принадлежностей;
• Для каждого ребенка нужно предусмотреть отдельную комнату или если такой возможности нет – сразу сделать зонирование;
• Если на каком-то этаже есть по несколько жилых комнат, каждая из которых предназначается под члена семьи – рекомендуются разместить санузел на каждом этаже. В санузлах не стоит забывать вешать полочки и полотенцесушители;
• Не забывайте про логичное размещение помещений. Кухню и ванные комнаты, уборные нужно размещать по соседству, чтобы уменьшить метраж домовой разводки. Гардеробную лучше разместить рядом с гостиной комнатой и т.д;
• В кухне обязательно нужно предусмотреть просторное место для обеденного стола на всех членов семьи;
• Заранее стоит позаботиться о дизайне и расположении лестницы;
• Еще на этапе проектирования коттеджа, стоит продумать места установки розеток, относительно примерного размещения мебели, чтобы скрыть провода за стенами, под штукатуркой;
• Продумайте вход в дом и дверные проемы таким образом, чтобы они отнимали минимум пространства, были уместными и не создавали дискомфорт.

Обычно, при покупке или строительстве дома, многие не обращают внимание на эти детали. Однако, практика показывает, что каждая непродуманная мелочь, с каждым годом проживания, обычно, создает все больший дискомфорт и неудобство для жильцов

Поэтому, лучше не спешить с возведением и внутренним оформлением дома и тщательно все продумать.

Ошибка 2 — не проведены геологические исследования

Перед тем, как заняться установкой опалубки для фундамента, должны быть в обязательном порядке проведены геологические исследования. Иначе это может стоить вам слишком много: в сотни раз больше, чем приглашение на участок специалистов.

Они дадут оценку совместимости природных особенностей земли на вашем участке и проекта самого дома, что позволит сразу избежать ряд проблем. Вы будите понимать, на каком уровне расположены подземные воды, какая плотность земли и многое другое. Все это позволит вам сделать правильные выводы, а это сбережет вам силы, время и нервы. С таким геологическим заключением архитектор сделает свою работу максимально точно и верно, и в итоге вы получите проект на действительно надежный дом, который не подведет вас и простоит много десятков лет.

Проектирование каменных сооружений

Проектирование зданий (анг. — building design) — это важнейший этап строительства. Если вы хотите получить хорошее строение, то заказывать проект нужно в профессиональной компании. Только специалисты смогут своевременно решить все вопросы, как, например, правильное проектирование коммуникаций или электропроводки.

Для начала постройки нужно сделать проект будущего дома, в нем указываются нюансы и расчеты. Современные постройки соединяют в себе различные стили и решения, что создает индивидуальность каждого здания. В проекте архитектор должен предусмотреть некоторые моменты:

• • Определяется состав грунта, чтобы выбрать тип будущего основания и правильно расположить сооружение на участке.
  • Производится выбор материала, из которого будут выстроены несущие конструкции.
  • Согласованный эскиз переносят в трехмерный макет, чтобы клиент увидел внешний вид будущей постройки.
  • Проект создается с учетом норм безопасности и надежности, которые действуют в стране.

Ошибка первая — строительство дома без проекта

У нас в стране многие начинающие застройщики считают, что проект дома — это лишняя трата денег и вообще ненужная вещь. Аргументируя это тем, что их коттедж не очень большой, не очень сложный, и вообще, я сам себе строитель и, если что, нарисую проект на листочке бумаги по картинке из интернета. Подобный подход приводит только к одному — ошибкам, перерасходу строительных материалов, а в худшем случае рабочие закладывают (сами того не желая) «мины замедленного действия», которые срабатывают через несколько лет.

Rwd111 Пользователь FORUMHOUSE

Я планирую построить дом из пенобетона. Дом небольшой, простой геометрии, без изысков, с двускатной крышей. Особых нагрузок на фундамент, стены и перекрытия нет. Задумался, а зачем мне нужен проект, тратиться на конструктора, архитектора и т.д. Строители и так дом построят.

Возведение коттеджа должно начинаться с проекта, особенно если речь идет о строительстве каменного дома.

Справедливости ради отметим, что Rwd111 хотел бы заказать проект под инженерку, коммуникации, отопление. Но из тех специалистов, к кому он обращался, попадались, в основном, «художники» со своим виденьем, а не настоящие специалисты.

Ситуация, знакомая многим, поэтому приходится брать дело в свои руки, становиться строителем, прорабом и снабженцем в одном лице. А без достаточных знаний нельзя гарантировать качественный результат. Поэтому, чтобы сберечь свои нервы и деньги, особенно если речь идет о дорогостоящем каменном доме, проект необходим.

Строительство загородного коттеджа без точных, инженерно-технических расчетов приведет к переделкам, цена которых значительно выше, чем сумма, потраченная на проект.

Строя дом без проекта (проектной документации) можно ошибиться в количестве материалов, рабочие будут строить не как надо, а так, как им удобнее. Немного ошиблись с размерами «коробки» и плиты перекрытия — будут опираться не на расчетную длину. Неправильно рассчитали сечение и количество продухов в ленточном фундаменте — и в подполье будет постоянно сырость и плесень. Или в дальнейшем, при монтаже дорогостоящих инженерных коммуникаций обнаружится, что не сделаны закладные под трубы в фундаменте, и их надо сверлить установкой алмазного бурения. Или не сделаны штробы, или неправильно рассчитаны длины трасс под электрику, трубы горячего и холодного водоснабжения, и т.д.

При строительстве каменного загородного дома появляются сотни нюансов, и все их необходимо учесть.

Irisha271267 Участница FORUMHOUSE

Я считаю, что проект нужен. Нервы дороже, а грамотный проект и точно рассчитанная смета позволят вам в дальнейшем сэкономить деньги. Главное — найти хорошего проектировщика, с которым вы найдете общий язык.

Преимущества каменных строений и их недостатки

Среди ряда достоинств можно выделить следующие:

Привлекательный внешний вид. Ни один материал не может представить такое разнообразие оттенков и текстур.

Высокая износостойкость. Не поддается механическим воздействиям, способен выдерживать удары и атмосферные явления.

Хорошая атмосфера в строении из камня. Благодаря пористой структуре стены пропускают воздух.

Защитная функция помогает удерживать тепло зимой и прохладу летом.

Высокий уровень шумоизоляции. Благодаря особой технологии возведения создается преграда для звуков.

Высокие качества пожароустойчивости. Камень не подвержен горению.

14

Плюсом также можно считать легкий монтаж в такие стены электропроводки, светильников и навесной мебели.

В стенах из камня легко прокладывать коммуникации

Минусами каменных сооружений можно считать следующие моменты:

Длительный период возведения строения.
Для работы потребуется профессиональная бригада строителей.
Необходимо изготавливать массивный фундамент, поскольку стены получаются тяжелыми, что приводит к удорожанию строительства.

Для постройки каменного дома рекомендуется привлекать профессиональных строителей

Фундамент должен выдержать огромный вес

Если возводить здание из камня, учитывая вышеперечисленные нюансы, сооружение получается самым надежным и устойчивым к различным воздействиям.

Неправильный выбор строительных материалов

Одной из самых основных ошибок, допускаемых при строительстве в центральной части нашей страны с суровыми климатическими условиями, это использовать для строительства наружных стен материал с низкой теплозащитой. Применение материалов слишком маленькой толщины приведет к промерзанию стен.

На заметку: Наиболее теплым материалами для стен в настоящее время считаются блоки из  газобетона с пористой структурой, благодаря которой теплоизоляционные  свойства повышаются. Такой материал значительно снизит затраты на отопление здания.

Основным врагом строителей является влажность, так при строительство особенно важно позаботиться о хорошей гидроизоляции. Однако, если теплоизоляционный материал выбран не правильно, то в станах будет скапливаться вода

Не всегда верным решением будет выбор не пропускающего пар утеплителя. Ведь пары воздуха будут стремиться через стену, конденсироваться на утеплительном слое, после чего капли воды будут падать вниз. Нижний слой будет намокать и, соответственно, подвергаться промерзанию в холодное время года и образованию плесенных отложений в теплый период.

Не стоит забывать про ежедневно разрастающийся выбор стройматериалов, что способствует распространению контрафактной продукции. Что бы не нарваться на некачественный товар лучше отдавать предпочтение крупным поставщикам с репутацией, проверенной временем. И обязательно требуйте у продавца сертификаты соответствия.

Пользователи портала делятся опытом возведения каменных домов и рассказывают, как построить загородный коттедж так, чтобы потом не пожалеть об этом.

Народная мудрость гласит, что первый дом строишь врагу, второй — соседу и лишь третий — себе.  Опыт показывает, что зачастую это — правда. Лишь набив синяки и шишки, сходу ввязавшись в строительство, большинство осознаёт, что подошли к процессу безответственно. Итог печален — стройка превращается в долгострой, а каждый год в доме появляются новые «косяки», на исправление которых не хватает средств. Дело усугубляется, если речь идет не о дачном домике из бруса или небольшом каркаснике, а о полноценном каменном загородном коттедже. Т.к. стоимость такого дома может исчисляться не одним миллионом рублей, то любая ошибка больно бьёт по карману. Поэтому в этой статье мы собрали наиболее распространённые строительные ошибки и расскажем:

• Для чего нужен проект загородного дома.
• Почему необходимо сделать гидрогеологическое исследование грунта.
• Как избежать ошибок при строительстве фундамента.
• Почему трескаются стены у каменных домов.
• Для чего нужен армопояс.
• Почему появляются трещины в облицовочной кирпичной кладке.

Неправильное время для начала строительных работ

Еще одной распространенной ошибкой считается начинать возведение дома в весеннее и летнее время. Теплое время года будет способствовать стремительному высыханию бетонного основания, но это не значит что он будет качественнее. Ведь спешка при строительстве может только навредить.

Важно: Ни в коем случае нельзя начинать возведение дома над основанием, которое еще не устоялось. Раствор бетона при закладке фундамента должен растечься по всему пространству и заполнить все пустоты, для чего требуется время

Оптимальное время готовности фундамента около двух месяцев.

Многие строители придерживаются мнению, что лучшее время для закладки фундамента это теплая осень. При естественном высыхании бетона основание будущего строения будет иметь максимальную крепость.

Существующие ошибки строительства. Как не допустить их?

Не все можно исправить при завершении строительных работ. Если сэкономить на материалах или проекте, то возникнут проблемы, устранение которых будет стоить немалых денег. Но есть ошибки, которые можно исправить.

Прекрасный загородный дом на берегу озера

В процессе монтажа не было проведено армирование стен

Стены, выполненные из газобетона, ракушечника и прочих легких стройматериалов, обязательно должны быть армированы – это не даст образовываться дефектам в дальнейшем. Пренебрежение этим правилом приведет к образованию трещин, что испортит внутреннюю отделку и фасад сооружения.

Совет! Чтобы убрать крупные трещины, можно применить армирующую сетку. Кроме того, можно создать монолитный железобетонный пояс по периметру цоколя и стен.

Во время возведения постройки необходимо позаботиться об армировании стен

Различная теплопроводность стен здания

Она возникает, если строение возведено из разных материалов. Для одной стены или комнаты применялся газобетон, для другой – кирпич или бетон и так далее. Такие действия могут привести к намоканию конструкций – это происходит из-за скопления влаги.

Строительные материалы по-разному проводят тепло

Совет! Для устранения скопления влаги нужно провести дополнительное утепление снаружи участков, которые изготовлены из материала с большей теплопроводностью. Применять материалы с разной проводимостью тепла допустимо только для внутренних перегородок.

Плохое утепление каменного строения

При создании фасада иногда возникает проблема отслаивания утеплителя и появления трещин. Это говорит о некачественном монтаже плит. Устранить такой дефект можно, только полностью переделав фасад, поэтому желательно сразу утеплять здание, соблюдая технологию.

В зависимости от климата необходимо утеплять фасад здания

Загородное имение с красивым ландшафтным дизайном

Фундамент

Раньше, еще до изобретения бетона, фундаменты большинства домов сооружали из природного камня и кирпича (если, конечно, речь не идет о деревянных коттеджах). Сегодня практически все загородные застройщики предпочитают строить фундаменты из бетона – или монолитного (железобетона), или блочного.

Монолитный фундамент, конечно, выглядит предпочтительней. Из монолита даже умудряются строить столбчатые фундаменты, хотя они применяются относительно редко. Не построить из блоков и плитный фундамент — это технически нереально.

Таким образом мы видим, что если хотите построить относительно дешевый и прочный фундамент – стройте его из железобетона монолитного типа. Конечно, это не будет стоить дешево, но что может быть еще дешевле. Разве что фундамент из свай? Однако свайный фундамент недолговечен, и на нем не построишь большой коттедж, так как сваи имеют свойство проваливаться в грунт под слишком большим весом, а толстые и прочные сваи – это, опять-таки, вариант далеко не бюджетный.

Ошибка пятая — нет температурно-деформационного шва в лицевой кирпичной кладке

Несмотря на огромный выбор фасадных отделочных решений, каменные дома традиционно отделывают лицевым кирпичом. Основные критерии этого выбора среди застройщиков — дорого, богато. Тем обиднее видеть, как на кирпичном фасаде появляются белесые высолы или начинают ползти трещины.

h00p7 Пользователь FORUMHOUSE

Я построил дом из теплой керамики на плитном фундаменте. Фасад сделан из лицевого керамического кирпича. Грунт глина и суглинок. Дренаж есть. После первой зимовки появились трещины на облицовке под окнами менее 1 мм. Весной часть трещин превратились в еле заметную паутинку. Затем появились новые под окнами. Строители говорят, что это усадка, и ничего страшного. Через пару лет надо заменить потрескавшиеся кирпичи, и все. Задумался — не опасно ли это?

Также на фасаде появились высолы.

В этой статье подробно рассказывается, как убрать высолы с кирпичной кладки и не допустить их дальнейшего появления.

Похожая проблема и у stella stih. Только трещины по кирпичу идут на 6-8 рядов от металлического уголка от окон. По словам участницы портала, строители пожимают плечами, а она продолжает наблюдать за состоянием стены и думает, что это — температурные расширения.

Причин появления трещин в лицевой кирпичной кладке может быть множество. От недостаточного количества связей и одновременного ведения основной и лицевой кладки до подвижки фундамента.

Каждый случай надо рассматривать индивидуально, т.к., не зная всех условий и данных, задачу не решить.

Алексей 240377 Пользователь FORUMHOUSE

Я хочу купить дом из газобетона. При осмотре заметил, что в облицовочном слое силикатного кирпича есть небольшие трещины. В основном, расположены внизу и на двух сторонах дома. На втором этаже трещин нет. Фундамент и цоколь без трещин. На сколько эти трещины опасны, и возможно ли их устранить?

Smart2305 Участник FORUMHOUSE

Трещины в лицевой кирпичной кладке — результат усадки раствора и температурных расширений, а также низкой прочности кирпича на растяжение. Чтобы этого избежать, надо применять качественный кирпич, делать температурно-усадочные швы в кладке и применять сухую смесь марки на 50-100 единиц меньше, чем марка кирпича.

Треснувший кирпич в лицевой кладке можно аккуратно и выборочно заменить. А чтобы сделать температурно-деформационный шов в лицевой кладке, воспользуемся советом Dimastik25.

Дмитрий Калинский (ник Dimastik25) Консультант FORUMHOUSE

Можно сделать пропил алмазным диском, идя прямо по трещине. Более сложный вариант, с заменой кирпичей — убираете треснувший кирпич, вставляете новый, не заполняя раствором место предполагаемого шва. Замена делается по всей стене, потом шов заполняется герметиком, который подходит по цвету.

Набор неквалифицированных подрядчиков, строителей

Даже самая лучшая подготовка к строительству и покупка отвечающих всем требованиям материалов может свести все усилия на нет, если в качестве строителей выбрать случайных, непроверенных, и тем более неквалифицированных людей.

Строить ваш будущий дом должна слаженная команда рабочих под руководством опытного прораба. При этом прокладывать определенные коммуникации должен специалист своей сферы – водопроводчик, электрик, сантехник, и т. д., строго следуя разработанному проекту.

При этом, не стоит полагаться на прораба во всем и лучше контролировать каждый этап строительства самостоятельно, проверяя соответствие расходуемым материалам, относительно заложенным в смете, во избежание недочетов, ошибок и воровства.

При выборе подрядчика, лучше выбирать проверенные компании, которые специализируются на строительстве коттеджей «под ключ» и имеют, в арсенале много реальных положительных отзывов.

Экономия на покупке участка

Одна из самых распространенных ошибок – это попытка все купить и построить максимально дешево. Многие покупатели допускают ошибку еще на этапе покупки земельного участка под строительство. Каждый хочет получить максимальную скидку и найти надел подешевле.

Наиболее частые случаи когда земля продается дешевле рынка:

1. участки, «красная линия» границ которых проходит по соседской меже;
2. наделы неправильной формы и угловой ориентации;
3. территории, отдаленные от основной инфраструктуры поселка;
4. земли, расположенные далеко от качественных дорог и транспортных развязок;
5. участки без коммуникаций, подключение которых невозможно или обойдется дороже, чем сама земля.

Кроме этого, при выборе участка, серьезной проблемой, влияющей на постройку дома и комфортное проживание в нем, могут стать рельеф земли, ее состав, высота грунтовых вод.

Строительство без наличия грамотного проекта

В целях экономии люди предпочитают строить дом без учета характеристики почвы и составления проектной документации. А по окончанию строительства возмущаются появлению трещин на стенах, холодным помещениям и увеличению затрат на строительство.

Многие начинают строительство игнорируя этап проектирования. Любое строительство должно начинаться с чертежа на бумаге. Без проекта не возможно сделать точные расчеты, что бы закупить необходимое количество материала и оценить трудоемкость.

В проекте обязательно учитывается характеристика почвы, близкое расположение водных объектов, глубина залегания подземных вод, особенность грунта. Это все нужно учитывать для построения прочного дома.

Как правило, проектная документация составляется специалистом. И для более грамотного проекта вы должны четко сформулировать проектировщику, чего вы хотите.

Для проекта понадобится следующая информация:

Количество этажей для расчета нагрузки на основание, которая зависит от количества возвышающихся над ним этажей;
Наличие балконов, мансарды, террасы, всего того, что выходит за рамки стен;
Из какого материала будет дом — из газобетона, из бруса, из сип панелей, из бревна, из кирпича;
Какое количество комнат будет в доме;
Каким образом будет производится отопление дома

Важно учесть количество батарей,длина труб, вид отопительного котла;

Ошибка 1 — неудачный участок для строительства

Перед тем как решиться на приобретение земельного участка, вам следует как можно подробнее изучить все тонкости данного вопроса. Решаясь на покупку участка, вы должны быть уверенны, что там есть все, что вам нужно: наличие/отсутствие коммуникаций, близкое/дальнее расположение от дороги, отсутствие поблизости заводов и предприятий, которые могут загрязнять воздух, расположение водоема и т.д.

Обратиться свое внимание также стоит на рельеф местности. Он не должен быть сложным: никаких крутых склонов или провалов

Мы советуем вам не строить дом недалеко от реки. Из-за широкого разлива водоема весной дом может подтопляться.

Приобретать участки на холмах тоже не стоит. Вид живописный, но для строительства такая земля очень не удобна и доставит вам массу проблем: почва будет сползать вниз вместе с фундаментом дома, что может привести к трещинам и сколам.

Для комфортного проживания современная инфраструктура и коммуникации — необходимость

Обратите внимание на этот фактор, когда будите выбирать участок под строительство дома. Детский сад, магазины, площадки для игр и спорта есть в коттеджном поселке «Семейный»

Купить продукты и организовать досуг для ребенка возможно не выезжая в город. Порядок в поселке обеспечивают сотрудники пункта круглосуточной охраны. Вы можете не волноваться за свою безопасность.

Итак, подведем итог

Так на что же нам нужно обратить свое внимание при покупке участка под строительство?

• Есть ли развитая инфраструктура;
• Геометрия участка;
• Геология местности;
• Экология местности;
• Отсутствие или наличие коммуникаций.

Заключение

Построить качественный и надежный дом поможет ряд подготовительных мероприятий, включающих покупку участка, исследование его грунтов, разработку плана постройки. Избежать ошибок, при планировании и строительстве коттеджа, помогут специалисты, которые проведут качественную экспертизу проекта дома и при этом учтут пожелания владельца.

Не стоит экономить на строительных материалах и выборе подрядчика. Также рекомендуется самостоятельно следить за всеми этапами строительства и контролировать соответствие расхода материалов и трудозатрат относительно заранее составленной сметы.

Заключение

Итак, мы видим, что разработать концепцию экономичного и максимально качественного дома могут и сами владельцы, без помощи всяких специалистов. Для этого, как говорилось выше, нужно только разобраться в свойствах современных материалов, и выбрать из них те, которые более всего подходят к вашей концепции.

Не бойтесь экспериментировать. Например, можно легко воспользоваться теми материалами, которые в силу своих недостатков имеют низкую цену. В качестве примера можно взять пенополистирол. Да, он горюч и часто токсичен, потому многие застройщики отказываются от его применения, несмотря даже на демократическую стоимость.

Но этот материал можно достаточно широко применять там, где опасность возгорания сведена к минимуму, например, при утеплении бетонных фундаментов и подвалов. В этом случае пенополистирол надежно изолирован от внешней среды облицовкой, которая не допускает к нему не только огонь, но и влагу.

И таких примеров можно привести множество. Главное все их выявить, проанализировать и правильно использовать.