Превратить водонапорную башню в элитное жилье: миссия выполнима

Реновация водонапорной башни Soest

Водопроводная башня была приобретена в 2002 году за 360000 евро. Здание было в плохом состоянии, верхняя часть находилась под угрозой обрушения. Для реставрационных работ была получена субсидия BRRM, потраченная в основном на восстановление верхней части. На полное восстановление и адаптацию под новые функции жилого дома потребовалось около 410000 €, из которых 182398 € были потрачены на восстановление, а остальные 227602 € на создание нового эксклюзивного жилого пространства.

Ограниченный диаметр 6 метров и вынужденное вертикальное расположение комнат в принципе непрактичны. Поэтому архитекторам пришлось тщательно продумать функциональное назначение каждого этажа башни. Было необходимо создать комфортные условия для повседневной жизни семьи, избегая ненужных подъемов и спусков. Непростая задача сохранить как можно больше жилого пространства в башне, максимально используя функциональность, была решена настолько удачно, что в 2004 году эксклюзивный дом в водонапорной башне Soest выиграл приз за «лучшую реконструкцию водонапорной башни».

Обновленная водонапорная башня получила 8 этажей и террасу на крыше. Стеклянный фасад, высотой 12 метров в задней части башни, позволил нижним этажам получить больше дневного света, и установить связь с садом на заднем дворе, что визуально увеличивает помещения.

Интерьеры были выполнены в минималистском стиле, подчеркивающем индустриальное прошлое башни. Сталь и необработанный бетон в оригинальных конструкциях архитектурного памятника, а также в новых деталях интерьера позволяют зданию сохранить свой промышленный характер. Отреставрированное дно резервуара для воды разделяет эксклюзивный дом в водонапорной башне на две части.

Бетонные полы покрашены в черный цвет и оснащены напольным отоплением. Стены и потолки оштукатурены и покрашены в белый и серый цвета. Лестницы были выполнены из грубого бетона, также окрашенного в черный цвет, дерева или стали. Выбор цвета и материала обеспечивает расслабленную и мягкую атмосферу. В башне была установлена только необходимая мебель и несколько встроенных шкафов для одежды и хранения.

В 2006 году эксклюзивный дом в водонапорной башне был продан из-за высоких эксплуатационных расходов, за сумму около 900000 евро. Архитекторы Zecc разработали некоторые настройки для нового владельца, такие как дополнительные окна и новая ванная комната. Содержание внешнего фасада сразу включалось в список выполняемых работ.

Аукцион

В апреле 2012 года друг показал мне объявление на сайте томской мэрии: муниципалитет сдавал в аренду нежилые помещения в водонапорной башне. 15 лет назад её арендовали под кафе какие-то чебуречники. Они сделали из металлического уголка и досок пол и потолок на первом уровне башни, пристроили к ней сараи из говна и палок. Потом чебуречники исчезли, оставив на память о себе вывеску «Летнее кафе с видом на Томь!» Мне давно хотелось владеть каким-нибудь экзотическим домом, а тут сразу вспомнился «Черновик» Лукьяненко. Для офиса нашей компании помещение не слишком подходило, но выкинуть его из головы я уже не мог, так что на следующий день поехал разглядывать башню. 

1 489 856

РУБЛЕЙ — стоимость башни

23

метра — высота башни

62

КВ. М — внутренняя площадь 

2 500 000

РУБЛЕЙ — стоимость ремонтных работ 

Мэрия сдавала башню в аренду всем желающим за 20 тысяч рублей в месяц (плюс коммуналка). Разумеется, ремонтные работы и подключение коммуникаций ложились на арендатора. За последние десять лет таких желающих не нашлось. Я оценил затраты на ремонт и понял, что башней имеет смысл заниматься только когда она не в аренде, а в собственности. Восемь месяцев я ходил по разным инстанциям, уговаривал чиновников продать здание: всё равно в аренду его никто не возьмёт. Мне даже пришлось устроить фиктивные торги: я попросил друга сделать на аукционе ставку, после чего поднял свою на одну позицию и получил право выкупить башню у муниципалитета за 1 489 856 рублей. В эту сумму входит само здание с пристройкой и участок земли. Теперь я обязан восстановить исторический облик башни и поддерживать её в этом состоянии. 

Дома из морских контейнеров и зарубежный опыт строительства

Небольшая стоимость постройки – одно из главных достоинств дома из контейнеров

Страны СНГ не являются активным пользователем данного решения для постройки жилья. А вот за рубежом все чаще используют это проектное решение, и спрос на такие постройки получил даже отдельную ветвь для ведения бизнеса на рынке возведения недвижимости. Так, есть организации, которые занимаются проектированием, а также изготовлением на фабрике заготовок для будущих домов, за основу для которых взят контейнер. Ими выступают подготовленные модули с заложенной проводкой электрических систем, отоплением, заготовкой полов, а также стен, уже есть двери и вставлены окна.

Дом из контейнеров можно построить своими руками или купить уже готовый

Такие практически готовые модули поставляются на место строительства, затем полностью собираются в сооружение согласно разработанному проекту. Применение такого рода заготовок значительно экономит время и средства владельцев жилья.

Перевозка дома из контейнеров

Сборка дома из морских контейнеров

В случае грамотной проектировки такого типа модулей целесообразна разработка универсальных вариантов, которые впоследствии могут быть применимы к различным проектным решениям.

Также очень важным фактором применения модулей выступает их ценовая категория. Как уже говорилось ранее, стоимость выступает основным положительным пунктом, стимулирующим их применение в качестве основного строительного материала.

Шикарный загородный особняк в современном стиле

Веранда из морских контейнеров возле кирпичного дома

Двухэтажный коттедж из контейнеров и кирпича с балконом и террасой

Для возведения такого рода строений можно воспользоваться помощью организаций узкого направления, специализирующихся на этой услуге. Купить дом из морских контейнеров вам не составит никакого труда, и здесь вам окажут консультационные услуги, помогут в оформлении всей необходимой документации, а также прочих организационных и материальных моментах. Также специалисты будут заниматься строительством согласно созданному проекту.

Способы ухода за духовым шкафом

Для того чтобы не пришлось искать способы, при помощи которых можно избавиться от жира и нагара на духовке, не доводите ее до такого состояния. Духовку и плиту следует периодически обрабатывать и отмывать от жирного налета, пятен, нагара.

Чтобы не запускать и содержать дверцу духового шкафа в чистоте, вам нужно выполнить несложную процедуру:

1. Для соблюдения элементарных правил чистоты после приготовления пищи нужно периодически протирать духовку влажной тряпкой. Возьмите себе за правило выполнять такую процедуру после каждого приготовления: это займет совсем немного времени, зато поможет вам сэкономить силы и нервы во время очередной чистки духовки. Данная процедура поможет вам сразу удалять жирные пятна.
2. Следует периодически очищать противень.
3. Не забываем обрабатывать также внутреннюю поверхность духового шкафа.

Преимущества и удобстватеррасу. Пол для террасы выстилают доской. Также можно установить мебель для сада.

13

Контейнеры дают возможность постройки достаточно большого здания (единственным минусом является нераспространенность у нас такого метода постройки). В случае, когда вы хотите отойти от установившихся стереотипов и менталитета большинства, можно смело заниматься разработкой проекта и дальнейшим воплощением его в жизнь. Это даст вам возможность выделиться из серой массы, воплотить все желания в своем жилье и сэкономить семейный бюджет за счет более дешевой стоимости материалов и работ.

За счет того, что у контейнеров жесткая структура, возможна установка дома на сваи, которые не имеют балок, либо же плит, распределяющих нагрузку. Конструкция рамная позволяет компоновать отдельные модули, что дает возможность создания различных решений строения с точки зрения архитектуры.

Технология строительства подобных строений хороша тем, что позволяет возвести его за несколько месяцев

Домик из грузового контейнера на склоне горы

Морские контейнеры – лучший материал для недорогого строительства жилого пространство

Контейнерные стены очень прочные, в процессе проектирования вы имеете возможность прорезать проемы в любом необходимом месте, и проникновение в построенный дом в ваше отсутствие будет практически невозможным. Также в случае крайней необходимости у вас будет возможность переноса готовой конструкции на другое место.

Стоимость сборки такого типа конструкций будет в разы дешевле традиционного строительства, имеющего аналогичную площадь.

Отличное решение для тех, кто хочет получить стильный и просторный особняк по привлекательной цене

Дом из грузовых контейнеров с солнечными батареями

Модульный проект из грузовых контейнеров органично впишется практически в любой ландшафт

Готовые строения на основе контейнеров уже давно достойно оценили не только жители развитых стран, но и архитекторы, владельцы и посетители гостиниц и офисов, торговых центров и прочих больших многоэтажных и общественных зданий. Также такого рода строительство предложено как быстро сооружение зданий для людей, которые пострадали вследствие чрезвычайных ситуаций.

Напомним, что строительство дома возможно осуществить своими руками, но если вы не профессионал либо не до конца уверены в собственных силах, советуем обратиться к специалистам этой отрасли. Они помогут вам и в проекте, и работе. А вы — сэкономите время!

Отправить заявку или сообщение Вы можете через форму обратной связи,
или позвонить по телефонам +7 (000) 123 4567; +7 (000) 123 4567.

26-08-2018, 04:47   Прасковья      

Это может быть интересным.

Прокоментировать статью.

Морской контейнер в качестве домика для гостей

Морской контейнер отлично подойдет для постройки домика для гостей

Самым интересным является проект, в котором контейнер выступает как гостевой дом. Он получается незначительным по размерам, но имеет очень аккуратный, компактный и эффектный внешний вид. Хотя его габариты и форма не дают возможности сильно предаваться фантазиям с элементами декора, но в итоге получается красивый и функциональный, имеющий свою индивидуальность особняк.

14

Грамотное и смелое комбинирование материалов, а также разные цветовые решения способствуют созданию из простой конструкции отличного места для жилья и в частности отдыха, которое гармонично вписывается в окружающий ландшафт.

Превратить водонапорную башню в элитное жилье: миссия выполнима

Сами авторы этого проекта – девелоперы и архитекторы Ли Осборн и Грэм Вос называют свой проект «великолепной одержимостью». Судите сами – взять абсолютно тривиальную вещь – водонапорную башню в очень неприглядном состоянии и превратить еще в жилье класса «элит».

Для этого надо быть действительно одержимым человеком, фанатично верящим в благоприятный исход.

Потребовалось 9 месяцев и помощь студии 1st-option , чтобы из грустного и угрюмого здания (высотой в 33 метра и со стенами толщиной в полтора метра), стремительно превращающегося просто в кучу кирпича, получить сверкающий, сюрреалистический дом, вызывающий удивление и благоговение.

Родом из викторианской эпохи

Построили водонапорную башню в Кенсингтоне в 1877 году – в викторианскую эпоху. В то время даже такие сугубо утилитарные здания, как больницы, водонапорные башни и даже канализационные насосных станций разрабатывались с большой тщательностью.

Они становились гордостью и достопримечательностью в тех районах, где возводились. Эта водонапорная башня была построена в венецианском романтическо-готическом стиле – классические кантоны и пилястры, пестрый кирпич, сочетание круглых окон на фронтоне с узкими, щелеобразными на стенах.

Сначала она обеспечивала водой Ламбертский работный дом, потом — Ламбертскую больницу.

Однако с середины ХХ века башню, за ненадобностью, по прямому назначению перестали использовать, и она превратилась в огромную голубятню для стаи дикий голубей.

Реконструкцию начали с того, что полностью освободили внутреннее пространство. А вот «внешность» водонапорной башне оставили первоначальную, любовно обновив и восстановив кирпич.

Внутри башни теперь тренажерный зал (на первом этаже), три гостевых спальни и одна – с большим открытым мезонином.

Вместо огромного металлического бака (емкость которого, кстати, была 3412,5 кубических метров) на верхнем этаже – гостиная, с панорамным, на все 360 градусов, видом на центр Лондона. На каждом уровне появилась ванная комната.

Кроме того, сбоку пристроили шестиэтажную шахту лифта, соединяющуюся с башней стеклянными переходами.

Второе дополнение – трехэтажная стеклянная структура, которую сами создатели называют «Куб». В нем располагается кухня, гараж, а на его крыше – большая терраса.

Но знаменитым на все Соединенное королевство «Куб» сделали три массивные раздвижные двери – высотой в 6 метров, они самые большие в Великобритании. Все интерьеры, как в башне, так и в кубе, выдержаны в стиле минимализма.

Столь необычный проект не мог остаться незамеченным – реконструкции башни британский Canal4 посвятил специальную передачу в программе «Современный дизайн».

Цена вопроса

Теперь о немаловажном аспекте – цене вопроса. При покупке за старую и обветшалую водонапорную башню пришлось выложить 395 тысяч фунтов

Ясно, что основная часть стоимости – это стоимость участка земли в совсем недешевом районе Лондона. На реконструкцию нынешние владельцы потратили порядка 2 млн. футов.

Сейчас восстановленную башню выставили на продажу, первоначально зафиксировав цену на отметке 6,5 млн. фунтов.

Впрочем, несмотря на внешнюю привлекательность, желающих приобрести столь нестандартную недвижимость не нашлось. Так что девелоперам пришлось снизить цену до 4,75 млн.

Чистим при помощи пищевой соды

Хорошо знакомая каждому из нас пищевая сода – верный спутник и помощник в процедуре очистки от застарелого жира.

Все гениальное просто!

Пользоваться этим средством можно так:

протереть стеклянную поверхность двери духового шкафа слегка смоченной в воде губкой;

Перед данной процедурой необходимо удалить крошки и остатки пищи

нанести на поверхность пищевую соду;

Более эффективно поверхность духового шкафа очистит кашица: добавьте в горку соды немного воды

для исключения повреждения стеклянной поверхности избегайте использования металлического скребка. Тщательно протирайте всю поверхность;

Смоченная в воде губка подходит для этой процедуры как нельзя лучше

после этого следует оставить дверь духовки на некоторое время (около одного часа) с той целью, чтобы сода разрушила жировые пятна;

Уберите все вспомогательные средства и запаситесь терпением

далее протираем стеклянную поверхность мокрой тряпкой и вытираем ее насухо;

Лучше использовать мягкие ткани или специальные тряпки во избежание царапин

как последний штрих можно натереть обрабатываемую поверхность средством для стекол – и ваша духовка засияет как новенькая.

Идеальный результат

Удаление жира бытовой химией

Жир необходимо удалять с духовки в обязательном порядке, иначе его скопление приведет к тому, что он попросту начнет пригорать и будет дымить, что окончательно испортит ситуацию на вашей кухне. Кроме того, дополнительно появится неприятный запах, с которым тоже придется бороться.

В тех случаях, когда на стенках духовки остается жир, вы имеете возможность использовать специальные средства, изготовленные для борьбы с ним, благо такой бытовой химии на магазинных полках множество.

Чистящие средства на любой вкус – от порошковых до пастообразных абразивов

Только обратите внимание на тот факт, что применение бытовой химии с содержанием кислоты для духовых шкафов недопустимо ввиду возможности повреждения внутреннего покрытия. Если вы применяете бытовую химию, вам необходимо:

Если вы применяете бытовую химию, вам необходимо:

1. Защитить свои руки, используя резиновые перчатки.
2.  Развести необходимое количество моющего вещества в отдельной емкости с горячей водой.
3.  Погрузить в емкость противень и содержимое духового шкафа.
4.  Обработать при помощи моющего средства внутреннюю поверхность духовки.
5.  НЕЛЬЗЯ обрабатывать раствором нагревающий элемент.
6.  Для ускорения процесса мытья можно на некоторое время нагреть духовку.
7.  Выключить духовку и очистить поверхности тряпкой. Жирные пятна легко очистятся.
8.  Тщательно промойте обрабатываемую поверхность чистой водой.

1
5

После этого необходимо открыть окна на проветривание, чтобы удалились все вредные вещества, которые выделяет бытовая химия. Средства чистки в магазинах встречаются в различных формах: жидкость, гель, паста, спрей.

Мифы о конструкциях из контейнеров

Великолепный дом из контейнеров с окнами в пол

Некоторые противники возведения такого рода строений заблуждаются в том, что:

• дом из контейнера целесообразен лишь в теплых странах и не может использоваться в наших холодных зимних климатических условиях в связи с применением в качестве основы металлического каркаса контейнера;
• созданные дома не могут иметь эстетичный вид;
• построенное жилье не сможет иметь больших комнат и будет состоять лишь из длинных узких коридоров, как в трамваях;
• недолговечность эксплуатации в связи с подверженностью металла коррозии, что обусловливает быстрое разрушение конструкций.

Один из наиболее популярных способов оформить фасад – это отделка деревом

Сочетание металла и дерева в оформлении фасада загородного коттеджа

Строения из морских контейнеров, кроме всего прочего, достаточно экологичны

Все вышеперечисленное не является фактом. Ниже мы рассмотрим процесс создания контейнерного жилья и развеем эти мифы.

Для создания теплого дома его необходимо утеплить. Этот факт применим к любого рода постройкам независимо от применяемого в строительстве материала. Наилучшим используемым в современном мире теплоизоляционным материалом является пенополистирол вспененный, а также минвата. Процесс утепления сооружений из морских контейнеров, собственно, как и любого другого здания, производится снаружи. Утепление проводится листовыми материалами либо напыляется непосредственно на стены. Сверху на утепленный слой наносят облицовку, которая служит двум целям:

• защищает слой утеплителя от внешнего воздействия погодных условий, а также ультрафиолетовых лучей;
• декорирование стен.

Утепление минеральной ватой

Схема утепления конструкции из морского контейнера

Благодаря правильному утеплению в здании будет тепло и уютно даже в суровые морозы

Внешний эстетичный вид зависит:

• непосредственно от самого проектного решения, а в случае применения конструкции из нескольких контейнеров – от их расположения, сочетания и прочих архитектурных особенностей;
• от применяемого для отделки материала.

Контейнерные постройки могут выглядеть очень стильно

Креативный дизайн загородной частной виллы

Пространство внутри дома из контейнера не обязано быть маленьким и узким. Как вариант, для решения могут применяться два контейнера, которые соединяются, убираются смежные перегородки, и, как следствие, вы имеете большое помещение внутри. Никто не может вам помешать фантазировать и экспериментировать. Применение нескольких контейнеров и их сочетание между собой позволят вам создать большую площадь жилья и получить необходимое пространство.

Чтобы визуально расширить пространство внутри, для оформления интерьера лучше выбрать светлые тона

Уникальный интерьер двухэтажного дома

Расстраиваться по поводу быстрого износа контейнера не стоит, эти переживания беспочвенны. Как бы вам ни хотелось, а в процессе строительства вы в любом случае применяете теплоизоляционный слой и облицовываете его, что в итоге защищает металлическую конструкцию от внешних факторов.

Проекты домов из морских контейнеров

Деревянная отделка – дорого, красиво и надежно

Сама идея и уникальность использования морского контейнера в качестве базы для будущего жилья необычна и индивидуальна. Существуют умельцы, которые создают дома из морских контейнеров своими руками в связи с тем, что чертеж для этого возможно создать самому либо заказать в специализированных организациях.

15

Из-за возрастающего интереса и спроса на проекты подобных домов увеличивается и число людей, проявляющих интерес к такому виду жилья. Многие задумываются о возведении подобного строения собственными усилиями. Такой тип дома вполне возможно построить собственноручно, и это значительно сократит расходы, особенно в сравнении с постройкой жилья из традиционных материалов. Он обладает отличной сейсмической стойкостью и очень быстро строится. Основным преимуществом такого сооружения является его низкая себестоимость.

История водонапорной башни Soest

Старая водонапорная башня была построена в 1931 году компанией Arnhem Water Supply по проекту архитектора Германна Фридриха Мертенса в стиле бизнес-экспрессионизма, с характерными четкими формами и строгой детализацией. Водонапорная башня была построена полностью из кирпича в самой высокой точке Суста (Soest — город и муниципалитет провинции Утрехт, Нидерланды). Особенности расположения позволили построить башню высотой всего 23,7 метра, что ниже большинства других водонапорных башен Голландии.

Водонапорная башня перестала использоваться в 1984 году, после чего ее нижняя часть уже служила домом и офисом. Однако никаких работ для структурного улучшения жилого пространства и для поддержания конструкций самой башни не производилось. За долгие годы сильная коррозия покрыла стальные конструкции, стальной водяной бак был небрежно, почти полностью, удален из верхней части башни. Кирпичная кладка местами потрескалась, разделяя верх башни на отдельные сегменты. Трещины на фасаде были лишь заделаны герметиком, что не решало накопившихся проблем. На фасаде беспощадно размещались новые окна, которые вместе с имеющимися отверстиями, сильно портили облик старой башни.

В таком состоянии бывшая водонапорная башня Soest простояла до 2002 года, когда Zecc Architects выиграла конкурс на реконструкцию, предложив лучшее решение по превращению водонапорной башни в эксклюзивную резиденцию для ее нового владельца.

Народные средства в борьбе с жиром

Существует также ряд способов, которые помогают очистить духовку и плиту при помощи так называемых народных способов. Вы можете воспользоваться лимоном, лимонной кислотой, содой и уксусом – данная смесь эффективно избавляет от жирных пятен. Лимонная кислота хорошо растворяет жир.

Сода и уксус – проверенные помощники на кухне

Если нет лимонной кислоты, используйте ломтик свежего лимона – он отлично справляется с запахами

Помните: залог быстрого и эффективного избавления от жирных  пятен – это профилактическая периодическая чистка и протирание поверхностей. Чем чаще вы будете это делать, тем реже вам придется выполнять генеральную чистку духового шкафа.

1
3

Башня

Высота водонапорной башни — 23 метра. Площадь кирпичного основания со стенами метровой толщины — 20 метров, а вот деревянная часть уже просторнее — 42 метра. Бак распилили и украли несколько лет назад, я его никогда не видел. На уровне земли есть три входа, один из которых замурован, а ещё один переделан в окно. В деревянной части восемь окон, на все стороны света. 

Последние ремонтные работы в башне проводили в начале 80-х годов. С того времени все перекрытия провалились, коммуникации сгнили, а голуби наложили столько помёта, что я только успевал его убирать. Под внешней деревянной обшивкой башни оказалось полно осиных и воробьиных гнёзд. 

Прежде я никогда не занимался строительством и ремонтом. Как оказалось, мои ожидания касательно продуктивности труда были сильно завышены. Я начал ремонт сразу после оформления прав собственности: за полтора года сделал межэтажные перекрытия, заменил крышу, подвёл воду, электричество и канализацию, залил бетонный пол вместо старого деревянного, раскопал подвал и нашёл там два потайных туннеля. На всё это ушло больше 2,5 миллиона рублей. Я брал кредиты — других разумных вариантов у меня не было. 

Кроме реставрации башни, я планирую сделать капитальный ремонт пристройки. Если всё пойдёт удачно, то в границах пристройки будет аккуратно стилизованное здание метров на 200 коммерческой площади.

Мы сделали сайт, на котором можно следить за ремонтом башни онлайн. Там же есть магазин сувениров, а также реквизиты для прямых перечислений денег. Я записал видео с описанием ситуации и создал страницу проекта на «Бумстартере». Нашлись люди, которые накидали мне напрямую чуть меньше 50 тысяч рублей, магазине набралось заказов ещё почти на 20 тысяч (но там надо будет ещё оплачивать изготовление сувениров). Но в основном комментаторы высказалась в духе: «Посмотрите, какой мудак! Сам влез в безнадёжное дело, а теперь хочет, чтобы мы оплатили ему строительство дома!» Тот факт, что башня — памятник, который украшает город, никого не смягчил. Так что краудфандинг меня не спасёт.