Квартира для молодой пары в Санкт-Петербурге: функционально и эстетично

Эта квартира для молодой пары в новострое недалеко от Санкт-Петербурга спроектирована дизайнерами из студии INT2 . Главной целью проекта было создать большую, хорошо освещенную гостиную, в которой бы сочеталась общность пространства с выделенными функциональными зонами и отдельную спальню.

Как выделить функциональные зоны

Прежде всего, чтобы максимально задействовать уже имеющуюся площадь, балкон был объединен с квартирой. На месте образовавшегося пространства установили «фанерную коробку», обозначившую обеденную зону. Для этого архитекторы немного приподняли пол, сделав небольшой деревянный подиум и симметрично создали второй уровень потолка, соединив их двумя фанерными колонами. Получилась полная иллюзия фанерной коробки, вставленной в квартиру. Кроме того, такое объединение позволило решить проблему с освещением – имевшееся до этого окно было небольшим и явно недостаточным для такой большой квартиры. После присоединения балкона окно удалось существенно расширить – фактически, оно стало равно застекленной зоне балкона . В результате получилась элегантная обеденная зона с широким окном, выходящим на лес.

Небольшой рабочий кабинет, в котором нашлось место для небольшого стола и необходимой офисной техники, отделен от гостиницы двухсторонними стеллажами. И наконец, третья зона, выделенная из общего пространства – кухня. Благодаря тому, что она оформлена в общем с гостиной, минималистском стиле, эта, высокотехнологичная по своему содержанию, зона отлично вписывается в общей интерьер.

Игра с цветом

Цветовое решение интерьера основано на создании небольших ярких цветовых акцентов в различным местах. Нейтральные полы, белые стены с фоновыми пастельными цветами – коралловым, нежно голубым, жемчужно-серым создают атмосферу спокойствия, уюта и тепла. В спальне стена цвета океанской синевы в сочетании с ярко-красными вкраплениями ( подушки , настольные лампы) создают атмосферу расслабленности и, одновременно, здоровой энергетики – как раз то, что необходимо в спальне молодой пары.

В поисках баланса

В целом стиль интерьера можно охарактеризовать как совмещение модерна с элементами традиционного скандинавского дизайна и модернистской мебелью середины столетия. Смешивание традиционных элементов с инновационными подходами, сочетание мебели в стиле модерн середины века с минимализмом – все это попытка найти баланс между функциональностью помещения и его художественной отделкой, практичностью и декоративностью. Чтобы в итоге получить выразительный, стильный и неповторимый интерьер с аутентичной атмосферой.

http://www.syl.ru/article/330135/programmyi-dostupnogo-jilya-dlya-molodeji-usloviya-i-otzyivyi

http://www.the-village.ru/village/city/ustory/364723-microflats

http://happymodern.ru/kvartira-dlya-molodoj-pary-v-sankt-peterburge-funkcionalno-i-estetichno/

Как компания преобразует коммуналки

Коммуналку на первом этаже одного из домов конца XIX века недалеко от метро «Василеостровская» недавно выкупила группа компаний «Метражи». Теперь здесь пять автономных квартир-студий с трехметровыми потолками, отдельными кухнями, санузлами, а также счетчиками горячей/холодной воды и электричества. Старую начинку в ходе реконструкции вычистили: пол, шумоизоляция, инженерные коммуникации — все новое. Студии объединяют общий квартирный номер и коридор, который принадлежит всем жильцам. Микроквартиры с ремонтом под ключ стоили от двух миллионов рублей — их мгновенно раскупили.

Программы доступного жилья в Москве

С 2003 году в столице действует программа «Молодая семья». Денежные выплаты молодым не начисляются, но предоставляется возможность купить по льготным ценам жилплощадь. Данные льготные квартиры находятся в собственности города. Главным условием московской программы доступного жилья для молодежи является проживание в столице больше десяти лет.

Сейчас московские власти предоставляют молодым семьям социальную помощь по программе «Жилище 2012-2018 гг.», которое было утверждено Постановлением № 454-ПП в 2011 году. Данная программа каждый год предоставляет малоимущим и молодым семьям жилплощадь для проживания или начисляет финансовую помощь на покупку квартиры.

Выкупная цена жилого помещения устанавливается правительством Москвы. При заключении договора купли-продажи квартиры супруги, у которых нет детей, должны внести первый взнос в размере двадцати процентов от стоимости. Семья, в которой есть двое детей, должна оплатить первоначальный взнос в размере 15%, а если в семье 3 и больше детей, то первоначальный взнос равняется 10%. Если в семье есть инвалид, то первоначальная сумма варьируется в районе 10-80%, по желанию супругов.

Как работает программа доступного жилья в Санкт-Петербурге

В Санкт-Петербурге участник программы доступного жилья вторничного или первичного типа должен обратиться в Уполномоченный банк. Если жилое помещение приобретается с помощью ипотечного кредита, нужно обратиться в кредитную организацию, которая предоставляет участникам социальной программы ипотечный жилищный кредит. С помощью социальных денег участники программы могут заплатить основную сумму долга или внести оплату процентов по ипотечному кредиту.

Жилищный комитет рассматривает вопрос о предоставлении жилого помещения малоимущим гражданам. В первой очереди рассматриваются заявления первоочередного права на получения государственной помощи и заявления, которые были зарегистрированы первыми. Вторая очередь — для тех, кто не имеет первоочередного права на государственную помощь в приобретении жилья, но стал на учет с ранней датой.

Документы для участия в социальной программе

Пакет документов зависит от цели государственной помощи. Стандартный комплект документов содержит:

Заявление, заполненное в двух экземплярах.
Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей.
Свидетельство о браке.
Справка, которая подтверждает нужду в государственной помощи.
Документ о ежемесячном доходе супругов.
Если ребенок был усыновлен, необходимо подать подтверждающие документы.

В случае погашения ипотечного кредита следует предоставить следующий пакет документов:

договор на кредит;
документ, который подтверждает право собственности супругов на жилплощадь;
документ из банка, где указана оставшаяся сумма до оплаты и кредитный процент.

Весь пакет документов должен быть представлен в оригинале и с копиями. Копии документов должны быть заверены у нотариуса.

Новый тренд для старого фонда

Коммунальных квартир в Петербурге больше, чем в любом другом российском городе. Сейчас их порядка 69 тысяч, в них проживает 229 тысяч семей. С 2008 года в городе действует программа расселения коммуналок. За это время власти расселили 47 тысяч квартир. В 2019 году Смольный планирует расселить более трех тысяч коммуналок.

В своей книге Юрий Кружнов, работавший в позднесоветское время квартирным маклером, пишет, что коммуналки — в том или ином виде — существуют чуть ли не с основания города. Так, в доходных домах XIX — начала XX века малоимущие горожане арендовали комнаты и углы. После революции многокомнатные квартиры с высокими потолками активно делили на две и более частей, а внутри возводили перегородки. Новый виток дробления и уплотнения совпал с капремонтами 1970-х, когда нередко тотально перестраивали «начинку» бывших доходных домов.

В этом смысле организация студий внутри коммуналок совпадает со старым трендом на дробление таких квартир. Руководитель агентства «Минаков недвижимость» Александр Минаков говорит, что новый процесс отделения начался в первой половине 2010-х. Сегодня, если задать в поиске по недвижимости на «Авито» «студия» или «однокомнатная квартира» в центре, на Петроградской стороне или на Васильевском острове, вы увидите сотни объявлений о продаже бывших комнат в коммуналках — цены сопоставимы с однушками на окраинах.

Центр

Где: улица Марата

Площадь студии: 15,5 квадратного метра

Этаж: второй из пяти

Сколько: 2,5 миллиона рублей

Где: 5-я линия Васильевского острова

Площадь студии: 12,3 квадратного метра

Этаж: первый из четырех

Сколько: 1,5 миллиона рублей

Где: Полтавская улица

Площадь студии: 22 квадратных метра

Этаж: второй из пяти

Сколько: 3,5 миллиона рублей

Окраины

Где: Мурино

Площадь студии: 22 квадратных метра

Этаж: 16-й из 24

Сколько: 1,9 миллиона рублей

Где: Кудрово

Площадь студии: 21,5 квадратного метра

Этаж: первый из 17

Сколько: 2,1 миллиона рублей

Где: Шушары

Площадь студии: 26 квадратных метров

Этаж: второй из 25

Сколько: 2,3 миллиона рублей

Условия государственной программы

Используя субсидии государственной программы, молодая пара может купить жилую площадь по низким ценам. Программы доступного жилья рассчитаны на определенную категорию людей:

возраст не должен быть больше 35 лет (такие условия касаются неполных семей);
необходимо иметь российское гражданство;
нуждаемость в жилой площади (если нет в собственности квартиры или дома, если жилая площадь не пригодна для проживания);
необходимо иметь постоянный доход, который должен быть не ниже суммы, указанной в условиях.

Государство выдает субсидию, которая покрывает только до 35% от всей стоимости квартиры или дома. Остальную сумму молодая пара обязана оплатить самостоятельно. Ежемесячная прибыль участников проекта не должна быть меньше:

21 тыс. 621 руб. для пары без детей;
32 тыс. 510 руб. для супругов с 1 ребенком;
43 тыс. 350 руб. для семейной пары с 2 детьми.

Студия в центре за 2 миллиона: Как петербургские коммуналки переделывают в микроквартиры

17 октября 2019 в 12:16

К 40 годам художник Андрей* накопил три миллиона рублей и решил купить собственное жилье. Денег хватало на не самую маленькую студию в Девяткино («то, что Варламов называет „гетто“») или однушку в ЖК на намыве Васильевского острова («ЗСД под окнами и потоки людей на „Приморской“»). Андрей предпочел комнату с высоким потолком в 150-метровой коммуналке в Адмиралтейском районе и за 300 тысяч рублей переделал ее в студию, организовав туалет, ванну, кухню и крепкую входную дверь.

Таких, как Андрей, в Петербурге сотни. Переделка комнат в коммуналках в квартиры-студии за последние несколько лет стала заметным феноменом на городском рынке недвижимости. На «Авито» можно найти сотни объявлений о продаже и сдаче в аренду микроквартир площадью 12–25 квадратных метров в старом фонде. Так жилье в центре становится доступным не только для верхушки среднего класса, но и для тех горожан, которые при прочих равных могли бы себе позволить лишь студию в Кудрово или Шушарах. Это одинокие студенты, пенсионеры, молодые пары и семьи с одним ребенком.

The Village разбирался в том, каким образом компании и обычные люди организуют частный быт внутри (или вместо) коммуналок.

Юлия Галкина

Как можно приобрести квартиру по программе

Чтобы воспользоваться социальной помощью, молодая пара должна обратиться в специальный государственный орган — жилищный отдел. Если по месту жительства нельзя это сделать, то необходимо обратиться в городской многофункциональный центр.

Работник, который принимает документы, должен проверить правильность составления заявления и наличие полного комплекта документов. Документы должны быть подлинные и заполнены без ошибок. После проверки сотрудник государственного органа выписывает расписку о получении необходимых бумаг и выдает справку о включении заявителя в список участников проекта.

После того как заявители стали в очередь, им необходимо заключить договор с подрядчиком-участником программы доступного жилья для молодых семей или подписать договор с банком об ипотеке на жилплощадь. Если во время обработки документов будут найдены ложные данные, то заявитель не сможет воспользоваться программой на протяжении 5 лет.

Новый тренд для старого фонда

Субсидии на улучшение жилищных условий в ленинградской области 2020

В целях реализации ст. Согласно ст. Средства на реализацию передаваемых полномочий по предоставлению мер социальной поддержки по обеспечению жильем указанных граждан предусматриваются в федеральном бюджете в виде субвенций. Безвозмездные субсидии предоставляются в порядке очередности исходя из даты принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

Субсидия молодая семья 2020

В развивающемся портовом поселке Усть-Луга началось строительство детского сада на мест. В Приморске началось строительство культурно-досугового центра. Фельдшерско-акушерский пункт в деревне Глобицы готов к открытию. Строительный блок принял участие во всероссийской экологической акции «Сохраним лес! В селе Семиозерье Выборгского района введено в эксплуатацию пожарное депо. Исходно-разрешительная документация, позволяющая будущему подрядчику приступить к строительству объекта, полностью готова. Адрес: , Санкт-Петербург, улица Некрасова, дом 14 вход с Басков. Ленинградская область помогает платить ипотеку Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в рамках государственной поддержки компенсируются расходы при покупке квартир в ипотеку. Жилье для молодежи Государственная поддержка молодых граждан и молодых семей направлена на улучшение их жилищных условий. Обеспечение жильем молодых семей Комитет по строительству ежегодно направляет субсидии в муниципальные образования для предоставления социальных выплат молодым семьям.

В данный момент у желающих улучшить жилищные условия есть два пути: встать в очередь на жилое помещение или на получение субсидии. Первый вариант подходит далеко не всем: во-первых, очередь движется медленно из-за того, что потребность в жилье в приоритетном порядке реализуется для выпускников детских домов и интернатов, бюджетников, инвалидов, участников ВОВ и их семей, и многодетных родителей. Последним, кстати, в этом плане еще сложнее, так как квартир нужной площади застройщики зачастую не могут предоставить. Во-вторых, нельзя выбрать район. На ближайшее время планируется раздача квартир в Шушарах, но, если этот вариант не устраивает, придется ждать следующего, причем неизвестно сколько. Сейчас жилье получают те, кто встал на очередь около 10 лет назад. Второй вариант — получение социального пособия на приобретение недвижимости. Субсидия предоставляется адресно, безвозмездно и частично покрывает стоимость нового жилья. Оставшуюся сумму добирают материнским капиталом, личными сбережениями, средствами от продажи старой квартиры или ипотекой. Несомненный плюс этого варианта — скорость.

Это интересно: Новые льготы для ветеранов труда в 2020 году в самаре

Для многих граждан вопрос приобретения квартиры является насущным: рост цен на жилье на фоне снижения доходов заставляет задуматься о целесообразности обращения за помощью к государству. Общие требования для постановки на учет:. При соответствии этим параметрам, можно встать на учет нуждающихся в жилье и подать заявление на одну из существующих программ. Для всех разновидностей программ субсидирования первоочередное право получения имеют многодетные семьи, в которых 3 и более детей, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, ветераны Великой Отечественной войны. Для начала разберемся, что же такое субсидирование?

Программа «Молодая семья» в Ленинградской области

Остальные с помощью выплаты приобретают другое жилье. Если свободная комната принадлежит государству, то проживающие в другой комнате могут ее выкупить по льготной цене. Обмен с целью односемейного заселения квартир. Регламент и процедура получения Регулирование сферы осуществляется региональными и федеральными законами, постановлениями Правительства Санкт-Петербурга, с полным списком которых можно ознакомиться на сайте Жилищного комитета Петербурга.

Описание страницы: субсидии многодетным семьям в году ленинградская область от профессионалов для людей. С начала двухтысячных годов в правительстве Российской Федерации серьезно озаботились проблемой углубления демографической ямы. Суровый период неопределенных х годов внес в жизнь россиян свои коррективы — все меньшее количество семей решалось завести двух, трех и более малышей. Для решения проблемы правительство реализовало целый блок программ, целью которых стало повышение уровня рождаемости.

Документы

Документы, представляемые заявителем

I. Обязательные к представлению документы:

Заявление о предоставлении социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений по форме (заявление).
Документ, удостоверяющий личность заявителя и совершеннолетних членов его семьи (паспорт гражданина Российской Федерации или временное удостоверение личности, выданное на период его замены).
Свидетельства о рождении или справки о рождении членов семьи заявителя, не достигших 18‑летнего возраста, свидетельство (свидетельства) о смерти родителя (родителей), выданные компетентными органами иностранного государства и их нотариально удостоверенные переводы на русский язык, решения суда о признании супруга (супруги) безвестно отсутствующими или умершими (при наличии).
Документы об установлении над ребенком опеки и попечительства (в отношении детей, находящихся под опекой и попечительством), за исключением документов, выданных на территории Санкт‑Петербурга: удостоверение опекуна, попечителя.
Правовой акт органа местного самоуправления об установлении над ребенком опеки (попечительства).
Договор о передаче ребенка на воспитание в приемную семью в случае нахождения ребенка в приемной семье.
Документы, подтверждающие полномочия опекуна (попечителя) (в отношении детей, переданных на воспитание в приемную семью).
Документ, содержащий сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи (справка о регистрации (форма 9)), в случае если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА.
Характеристика занимаемого жилого помещения (форма 7) в случае, если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА.

II. Документы, представляемые по инициативе заявителя (в случае получения социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений):

Справка о регистрации (форма 9) в случае если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют ГКУ ЖА.
Характеристика занимаемого жилого помещения (форма 7) в случае, если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют ГКУ ЖА.
Документ, подтверждающий, что заявитель и члены его семьи состоят на жилищном учете, содержащий данные жилищного учета по результатам их актуализации администрациями районов Санкт‑Петербурга в соответствии с постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 17.10.2005 № 1546 «Об актуализации данных учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, учета граждан, нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий, и учета граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» (справка очередника).
Документы об установлении над ребенком опеки или попечительства (в отношении детей, находящихся под опекой или попечительством), выданные на территории Санкт‑Петербурга:
- правовой акт органа местного самоуправления об установлении нал ребенком опеки (попечительства);
- договор о передаче ребенка на воспитание в приемную семью в случае нахождения ребенка в приемной семье;
- документы, подтверждающие полномочия опекуна (попечителя) (в отношении детей, переданных на воспитание в приемную семью);
- сведения из свидетельства о рождении ребенка (детей), сведения из свидетельства (свидетельств) о смерти родителя (родителей), выданные органами записи актов гражданского состояния Российской Федерации на основании записи актов гражданского состояния, содержащихся в ФГИС «ЕГР ЗАГС».

III. Дополнительные документы (в случае обращения представителя заявителя):

Документ, удостоверяющий личность представителя.
Документ, подтверждающий полномочия представителя.

Основания для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги:

непредставление заявителем (представителем заявителя) документа, удостоверяющего личность, или представление документа с истекшим сроком действия или недействительного документа, удостоверяющего личность;
непредставление представителем заявителя документа, подтверждающего его полномочия по представлению интересов заявителя.

Перепланировки и закон

Самая большая проблема с подобными студиями заключается в том, что практически невозможно узаконить перепланировку с отделением, если вы выкупаете не всю коммуналку, а только долю в квартире. Руководитель агентства «Минаков недвижимость» Александр Минаков говорит, что наиболее уязвимый вариант — когда получившаяся микроквартира находится не на первом этаже, а над жилым помещением. Согласно Своду правил «Здания жилые многоквартирные», «не допускается размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями». Первая жалоба на протечки от соседа снизу — и проблемы владельцу новой студии обеспечены.

Минаков объясняет, что есть три основных сценария преобразования комнат в микроквартиры. Первый мы рассмотрели на примере Андрея и соседа Анастасии: частное лицо выкупает одну или две комнаты, отделяется от коммуналки и живет в получившейся студии или продает ее. Второй: когда человек или организация выкупает целую коммуналку и перепланирует ее под сдачу (посуточную или долгосрочную) — таким образом отсеки-студии становятся гостиничными номерами. «А третий вариант — когда выкупают коммуналку, и доли, превращенные в студии, продают. Причем нередко будущий владелец доли может выступить соинвестором. Происходит это так: основной инвестор ищет квартиру, собирает вкладчиков — например, четырех молодых людей, которым нужна такая студия,— они вскладчину покупают квартиру, инвестор согласует перепланировку и делает ремонт», — рассказывает эксперт.

Особенности московских программ обеспечения жильем молодых семей

Программы доступного жилья в Москве имеют отличительные особенности. Поддержка молодых семей в Москве осуществляется с помощью подписания документа купли-продажи помещения, с использованием ипотечного кредитования. Выкупная стоимость жилплощади определяется в соответствии с правовым актом города.

Программы доступного жилья для молодых семей формируют очередность на право подписания договора. Основные сведения для подписания:

дата, когда участники встали на учет;
количество детей или наличие в семье ребенка-инвалида;
наличие льгот на жилье или решение проблемы с жильем граждан, которые живут с молодой семьей, со снятия их с учета нуждающихся;
количество квадратных метров на одного члена семьи;
тип жилплощади (общежитие, жилье гостиничного типа, коммунальная квартира).

Семьи, в которых двое и больше детей, имеют преимущество на подписание договора программы доступного жилья для молодых семей в России. Если в молодой семье родился ребенок-инвалид, двойня или тройня, то происходит полное списание задолженности за приобретение квартиры в Москве, если изначально соблюдался график оплаты кредита. Во время предоставления жилья выделяется одна комната для каждого члена семьи.

Как сделать из комнаты студию

Чтобы попасть в квартиру Андрея, нужно зайти в коммуналку на четвертом этаже бывшего доходного дома, миновать общий коридор и постучать в массивную дверь. За ней находится студия с высоким (более четырех метров) потолком и вторым ярусом. Быт недавно отремонтированного помещения контрастирует с потертой коммунальной эстетикой общего пространства.

Отделяться герой решил сразу: обобществленный быт не был его мечтой. «Для меня неприемлемо делить санузел с чужими людьми. Брезгливость какая-то. Естественно, путешествуя и останавливаясь в хостелах, я пользуюсь общими санузлами. Но в своем доме хочется иметь собственный», — поясняет Андрей. От предыдущих владельцев помещения ему достались второй ярус, стены со звукоизоляцией и хрупкая межкомнатная дверь, которую Андрей заменил на крепкую входную. Почти сразу жилец провел в будущую студию домофон (старый давно не работал, и соседи по коммуналке сказали, что новый им не нужен).

Важным этапом отделения стала организация пресловутого санузла и кухни. Андрей нашел мастера на YouDo: тот за день смонтировал туалет и ванну с душем. На монтаж икеевской кухни ушло в четыре раза больше времени; Андрей купил настольную индукционную плитку (приготовить на ней можно самый минимум, но герою этого хватает); компактный холодильник разместился под столешницей. Гостиная и кухня объединены; спальня находится на втором ярусе — по сути, это полноценный второй этаж. Неспешный ремонт длился около трех месяцев и стоил вместе с мебелью почти 300 тысяч рублей (треть суммы ушла как раз на организацию санузла).

Соседи Андрея по коммуналке к ремонту отнеслись равнодушно. Счетчики на воду в квартире общие, так что герой исправно ежемесячно платит за начисляемые ему десять кубометров (притом что фактически использует только три). В теплые месяцы коммунальная плата за 25 квадратных метров комнаты-студии составляла 2,5 тысячи рублей. Периодически Андрей моет пол в общем коридоре: соседи не просили — это его личная инициатива. «Я люблю мыть пол: это лучше, чем платить за фитнес-клуб. Нормальная двигательная активность», — объясняет герой.

Андрей считает, что преобразование комнат в старом фонде в отдельные квартиры — «похоже, единственный способ спасения от коммуналок для нашего города».

Квартира для молодой пары в Санкт-Петербурге: функционально и эстетично